地铁11号线开通后，租赁市场率先出现反应。深圳商报记者昨日采访了解到，三四月份曾经空置的部分地铁物业，如今已经成功出租。由于宝安部分片区与福田南山存在较大的租金差异，十个站租金相差一倍，或引发一波“换租热”。
前海路500套空置房源所剩无几
4月份，对于南山前海一带出现较多的租赁盘源空置，深圳商报记者曾做了一次采访。昨日，深圳商报记者再度采访时，却发现了不同的一番景象。
鼎太风华、星海名城、诺德国际这些楼盘是前海路的指标盘，当时曾经有数百套房源，空置了一两个月之久。当深圳商报记者昨日再度咨询相关地产中介时，得到的答复是，空置房源所剩无几了。
“前海路曾经有大概500套房源空置，现在基本上消化了。尤其是近期，不少企业、大学毕业生在这里找房源。而地铁11号线开通的消息，直接刺激了这里的租赁成交量。”Q房网万象新城一分店店长郑超对深圳商报记者说，“像万象新园在春节后空了30套，现在仅剩下3套。”
深圳商报记者了解到，春节后因为购买客大量放盘，导致部分片区租赁房源大量增加，进而致使空置率上扬。“这些盘源在调低了租金后，成交量又上来了。”郑超如是说。
如万象新园45平方米的户型，去年底可以租到4500元，一季度降至4200~4300元，现在又涨回到4500元；阳光华艺38平方米的房源，去年最高涨到月租5500元，今年三四月份跌到4300~4500元，房源消化了后，租金又回调到4800元。
深圳商报记者从58同城、赶集网了解到，11号线的楼盘也因此成为热租盘，成交量较一季度有两成幅度的上涨。
11号线开通后，从终点站松岗街道碧头站，到福田站的交通时间，从之前的两个小时，缩短到现在的55分钟；而从福永出发到福田中心区，搭乘地铁仅需半个小时。
大幅缩短的交通时间，以及不同区域的租金差异，一个租赁市场的新时期悄然而至。
