世联行（002285,股吧）首席技术官黎振伟博鳌（楼盘）21世纪房地产论坛上对表示，从全国来看，房地产供应量在2014年就已经达到饱和，总供应量需要调节，但是否见顶，还不能过早下结论。
“国内专家对未来的房地产市场分两个论点，一个论点是未来几年仍然是房地产市场的政策红利期，还有发展空间；一个论点是房地产市场已经见顶，将出现下滑。”黎振伟表示，虽然二者有分歧，但是都认为现在是一个政策市。
黎振伟认为，2014年的时候，全国房地产市场成交量、成交额都出现同比回落，但是到了2015年成交面积达到了次新高，今年的成交量价也很高，这都是有赖政策的托市。
“从新房和存量房两个市场的对比来看，存量房的市场越来越大，其中最大的蓝海在存量房的租赁市场。”黎振伟指出，国内房地产市场存在着租售比不平衡的问题，购房者用很高的价格买入，但租金水平却不乐观。
他表示，存量房市场上，一方面是直接的二手房交易业务，目前来看表现最活跃；另一方面是租赁业务，现在国内租赁业务模式比较简单，存在很多问题，这就是市场上的机会。
据了解，世联行从2012年进入物业资产管理领域，随后进一步进入长租公寓领域，并计划通过定增方式募资20亿元，总购买24.79亿元用于长租公寓项目。
“今年计划发展3万套租房业务，通过世联行的长租业务，进行物业资产管理，提升物业价值，我们的租金水平比市场平均租金水平高出20%～30%。”黎振伟表示，世联行对存量房提供装修、养护等多方面增值措施。
世联行测算长租项目购买回收期为6.01年,内部利润率为14.69%。
兴业证券（601377,股吧）研报指出，预计长租公寓未来仅租赁环节总收入规模就可以达到7000-7500亿元,考虑到衍生的媒体、短租、信息平台、管理系统等市场,总市场规模必将突破万亿规模。
此外，2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，国务院这从顶层对发展住房租赁市场提出了7方面举措,被认为是未来住房租赁市场的发展良机。
