经过2家房企、13轮竞价，保利最终以1.78亿元拿下该宗商务金融用地，溢价率51%，折合成交楼面地价2881元/㎡。
下周四（8月4日）早上10：00，樟木头樟罗社区一宗0.96万㎡商住地出让，起始价为7417万元，起始楼面地价为3100元/㎡。届时东莞新浪乐居将为您全程直播。
时隔半年 楼面地价涨至2881元/㎡
据 东莞国土资源局资料显示，该宗编号为2016WG018地块位于生态园大道与祥和路交汇处北侧，为商务金融用地（商业金融业用地），占地面积约为4.12 万㎡，最大容积率为1.5，建筑密度上限为40%，起始价为11802万元，楼面地价1910元/㎡，报价增幅为500万元。
地块周边绿化率相当高，自然资源丰富，月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园实地景区环绕。毗邻生态园大道、东部快速干线，去往东莞城区和松山湖十分便捷。
乐居记者查阅资料发现，2015年12月，同为生态园大道旁编号为2015WG059的商业金融用地出让，由东莞空间科技城实业有限公司底价竞得，总价7668万元 ，楼面地价仅1907.46元/㎡。时隔半年，生态园商业地身价飙升至2881元/㎡。
松山湖生态园合并 升级东莞中心组团核心
生态园，这个概念诞生于2006年，定位为湿地生态园、高端产业发展及配套服务区。2006年6月，东莞市委、市政府决定整合东莞东部快速路沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处约30.5平方公里的土地实施集约开发，建设东莞生态园。
2015年，东莞新城市总规出炉，明确松山湖与生态园合并，并升级为东莞中心组团核心。根据总规，东莞未来最具竞争力的高品质综合服务中心和创新中心就是新划定的“中心组团”，包括莞城、东城、南城、松山湖（含生态园）、茶山、寮步、大朗、大岭山等八个镇街和园区。其中，最核心的区域则是市区和松山湖（含生态园）。
业 内人士认为，松山湖和生态园合并，优势资源互补，未来将吸纳更多人口入住。松山湖经济效益突出，但可用土地面积不足。特别是，2016年东莞城市控规调 整，松山湖的居住用地大幅缩减。而生态园一直发展缓慢，但是土地充足现在地理位置上紧密相邻的松山湖与生态园相结合，产生的效益将是巨大的。
1.①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让；②成交后1个月内，由东莞生态产业园管理委员会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2.竞买保证金设定为3600万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。
3.规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-87-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 8 月 22 日前开工，在2020 年 8月 22 日前竣工。
