塘沽区域作为成熟的板块还有发展潜力吗?说起来滨海新区那就不得不提到一个地方,那就是塘沽,塘沽在趋于成熟度的多个方面都可以成为滨海新区内的“老大”,而塘沽区的新房市场在很长一段时间内,也都是稳稳的占据着老大地位,不过近段时间,塘沽区的新房市场可以说“风平浪静”,甚至有被诸如中新生态城这样的“后辈”反超的趋势,其实仔细研究一下目前塘沽区域新房市场就可以了解到原因,目前整个塘沽在售新房项目包含公寓产品在内才仅有四个项目在售,很多品牌楼盘长时间无房可售。塘沽区域内全新楼盘与生态城这种区域比似乎不占优势,而且塘沽区域作为比较成熟的板块再继续发展的潜力还有吗?
不过近段时间一个新的名次大范围的出现在了人群的视线中-塘沽湾。这个塘沽湾是什么?从区域上来说,塘沽湾属于塘沽区版块内,虽然是近几个月才大范围出现在各个文章中,但是严格来说,这个项目是甚至可以追溯到2009年,新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召,2011年,中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议,并且专门成立中建新塘公司,负责新城镇的农村城市化建设。没想到的是当初一个农村改造项目,竟然成为了如今塘沽区焕发“第二春”的有利资本!
从目前规划来看,中建并没有仅仅把这个当做一个普通的农村改造,相比于普通的改造,塘沽湾可以称为“高大上”,当塘沽湾再一次出现在业内人士的视线中实在2016年12月28日,3宗塘沽湾板块住宅用地在天津市滨海新区土地发展中心成交,天津中建致诚地产有限公司底价6.417亿买获津滨塘(挂)2016-1号地,楼板价约合5000元/平方米;禹洲地产以总价3.435亿元、溢价率10万买获津滨塘(挂)2016-2号地,楼板价约合4502元/平方米。此外,中建新塘(天津)投 资发展有限公司以底价2.313亿元买获津滨塘(挂)2016-3号地,楼板价约合2439元/平方米。该地块项目建成后将全部用于新城镇农村城市化还迁房。
这几个地块的出让,让塘沽湾已一个全新的面貌进入了人群眼中,经过各种报道才发现,塘沽湾真的有可能称为塘沽区整个区域升级的“大杀器”。首先我们可以看看塘沽湾的整体规划。塘沽湾定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇,将成为未来可持续发展的领先模型。整体主要包括三大片区:
中央都会区--城市片区,占地约4.3平方公里,借助轻轨站的设立以及地处大事件区南向发展轴上的重要区位,打造具有吸引力的高密度综合型功能区,包括:海河自由港、阳光城市广场项目。
东湾生态区--自然片区,占地约2.8平方公里,这里拥有大量绿色开放空间,打造成为与自然河岸景观静谧联系的社区,包括:绿洲城市广场、海河休闲港
西岸城市区--未来片区,占地约4.2平方公里,是塘沽湾新城最独特的片区,毗邻大事件区域,融合了商业、办公等多功能的开发。包括:海河悠乐港、星海城市广场项目。
塘沽湾新城是中建新塘(天津)投资发展有限公司在天津滨海新区的建设项目。占地约21.13平方公里的项目,项目东至车站南路,西至马厂碱河,南至大沽排污河,北至海河,东临自贸试验区中心商务片区,与塘沽老城区隔河相望,地理位置十分优越。不过目前塘沽湾的交通可能算是一个问题,但是整个区域也有了可行的方案,塘沽湾打造立体化交通网络,便行易达。项目紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路,Z1、B7轨道交通预计均在项目区域内设有站点。天津大道与规划的Z1线可快速通达天津市区与滨海新区核心区。西中环、西外环将打通跨河交通,实现项目与塘沽老城区的良好互动。
整个塘沽湾区域的前景还是比较被人看好的,而在新房市场上,塘沽湾区域内是否值得购房者关注呢?截至目前,项目区累计出让8宗地块用于安置房建设和商业开发。其中,2016年12月末一次性挂牌出让3宗地块,即中建城、禹洲悦府等,现均已开工建设。但是,这也仅仅是刚刚开始,目前塘沽湾的住宅用地主要集中在塘沽湾的东侧,目前塘沽湾东侧的计划出让土地可不仅是禹洲悦府与中建城,整个2017年有年度招商计划居住用地627亩,2018年有招商计划居住、商业金融用地491亩,启动区内可出让用地共计28宗地。这势头可不弱于目前滨海新区内正当红的中新生态城!