猴年春节过后，北京的新房交易和二手房交易一冷一热，呈现出相反的市场状态。春节后北京新房网签量仅为1006套;而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
从数据中心发布的数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。
“春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，即买即住且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。
业内预计，下个月本市新宅市场将正式迎来销售季。据统计，2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市。“经历了1月与2月的供应低迷之后，2016年销售季于3月份正式开启。”亚豪机构市场总监郭毅说。
不过基于北京住宅市场的新特征，在2月的沉寂之后，3月也并不会出现井喷现象：一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，房企对于手中项目并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，其价格的市场接受度仍成为问题，不会出现一哄而上的开盘现象。“正因如此，预计2016年市场供应将呈现出‘量少价高’的现象。”郭毅说。
对于二手房市场，胡景晖表示，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且2015年购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度或者下半年开始，北京二手楼市或将逐步降温。
