进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热的地区，中介门店也反映，最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。
在整体市场“退热”的同时，北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布，一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。
上半月成交环比跌三成多
在经历了3月份的一路狂飙后，北京二手房成交量出现了较为明显的降温。
据北京市住建委网签数据显示，4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。
如果说网签滞后于市场真实成交，那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况，
伟业我爱我家方面介绍，从今年第10周(2月29日)开始至今，二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落，预计这一下滑势头还将持续。
记者从海淀、西城、大兴等多个区域了解到，最近一段时间多区域中介门店的带看情况都有所降温。
“最近区域里出了两套报价较低的房源。如果放在3月份肯定是一挂上来就被订走了。可是看房客户不多，看完也不急于下定金。”昌平北苑一链家门店的经纪人如是说。
