在武汉普涨行情下，学区房更是火爆。今年以来，武汉中心城区热点学校学区房，单价大多飙升至每平方米2.5万元以上，有的甚至突破4万元，这几乎接近了北京、上海等一线城市的住宅均价。
尽管武汉在试行“多校划片”，希望抑制择校热、为学区房热降温，但是此举只能扬汤止沸，釜底抽薪之策，仍然得靠教育资源的均衡化。
武昌学区房最贵卖到4万元
武昌最贵的商品住宅在哪里?不在长江边，也不在东湖边，而是在名校旁边的学区房。
位于中南路、武珞路交汇处帝斯曼国际中心共有2栋住宅楼，今年3月，毛坯房卖到3万元。置业顾问透露，仅剩的尾盘全部精装修，定价将更高，置业顾问预估是“4万左右”!
中国指数研究院数据显示，2016年7月，一线城市新建住房样本均价分别为：上海41802元，北京38307元。帝斯曼国际中心这一价格，已经逼近北京、上海的房价。
原因何在?原来这个小区的小学和初中分别对口武汉小学、武珞路中学。
房价突破4万元的，还有中北路上的复地东湖国际。该盘新房已售罄，二手房成交火爆。
在附近多家房屋中介店中，该盘挂牌价大都在每平方米3万元左右，最高的已突破4万元。这一价格远高于周边的东湖壹号、锦绣江南等小区。“卖点”就在于对口的学校好。
在东西湖的恒大常青花园、光谷的中建等新盘，甚至是武昌汉口老城区的二手房，只要是对口市级、省级重点中小学的小区，抢购的人很多，房价也涨得更快。
学区房为何如此火爆?
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说，这与严格执行“就近入学”政策有关。
2014年，教育部出台义务教育“就近免试入学”文件;武汉随后公布义务教育阶段新生入学等政策，最大的变化是择校生不能享受“分配生”资格;去年又进一步完善划片对口入学，对于哪个小区哪栋楼房的孩子可以进哪所学校，都有明确划分，试图关上择校大门。
以往托关系、花钱的择校，屡屡碰壁。不少家长开始以购房落户方式，为孩子争取“就近入好学”。重点优质小学划片内的房子便成稀缺资源，家长不惜 花重金购置。
所以，“就近入学”政策，本身无错，客观上却成为拔高学区房房价的原因之一。
对此，有家长忧心忡忡：会不会助长另类“择校风”?优质教育向“富人区”、“豪宅区”集中，会不会让义务教育失去公平?
“多校划片”试图为学区房降温
孩子进了理想的重点名校，家长们在微信朋友圈各种秀。没有挤进去的，有的抱怨找的关系“不够铁”，有的后悔当初没有买学区房。
今年以来，房价噌噌噌往上涨。武汉中心城区热点学校学区房，单价大多飙升至每平方米2.5万元以上，有的甚至突破4万元。如何为学区房降温?汉口正在试行“多校划片”。
武汉教育系统人士称，传统的“单校划片”，是为一所学校划定一个区域。而“多校划片”改为一个片区对应多个小学、初中。具体操作中，通通过随机派位分配热点学校招生名额。派位未能录入热点学校的，仍就近安排至其他学校入学。
这也就意味着，即使家长买了学区房，小孩也不见得能进热门学校。
业内认为，未来很长一段时间内，学区房将是带热楼市的一大动力。但是“多校划片”只能治标，仍然拉不住学区房房价的涨幅。
治本：教育均衡化才能消灭学区房
从具体操作看，“多校划片”通过随机派位，分配热点学校招生名额。名额如何确定，又如何分配，教育主管部门无论怎么缜密设计，难免还留有“操作空间”。
另一方面，随机派位貌似公平，但不一定科学。比如，同一家庭的两个孩子，因为派位的偶然性，一个上优质学校，一个上普通学校，必然引发巨大的心理落差，形成新的不公平。
此次江岸区试点中，七一中学试点学位45个，报名学生多达1058人，在纳入试点的优质公办学校中，最为热门。这是为何?问题还是出在学校本身。
只要有所谓的市级、省级“重点名校”存在，教育公平就很难真正实现，学区房热不减。
为追求教育公平，义务教育阶段招生大致走过3种路径，最早是“择优录取”，后来是“就近入学”，现在则是“多校划片，随机分配”。说白了就是拼分数、拼房子、拼运气，本质上似乎没有太多区别，都是为了“上名校”。
要实现教育公平，关键在于优质教育资源均衡化，靠地方政府在师资、资金和土地方面的持续投入。当各片区学校的教学质量没有太大差别后，择校、抢学区房也就没有了必要。
