临深房价因深圳人而涨东莞塘厦均价涨幅达169
规土委数据显示，深圳8月为57728元 /平米，环比小幅上涨。在国家统计局日前发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动 情况与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，其中深圳7月全市新房均价达到56720元/平米，环比上涨2%，同比上涨41.4%，同 比指数领涨全国。
受门槛高与二胎政策影响，深圳市场呈现“小时代”与“大时代”两极分化态势，小两房及大四房较受置业者欢迎，尤其是市面上的公寓产品，受购买客追捧。从深圳中原地产和安居客的数据看，9月预计入市的20个左右的新盘中，有三成是公寓项目。
与此同时，根据深圳市规划国土委数据显示，深 圳上周（8 .29- 9 .0 4）新房成交均价为70025元/平米，环比上升54 .5%，有媒体称已是今年以来第二次站上7字头。因此，由于深圳楼市情况特殊，地少人多还有大量资金流入，导致一路走高之后，大量的置业需求外 溢，临深买房成为了另一种置业可能。
在家家顺发布的《大临深楼市研究报告》中能够 清晰看到，过去的五年里，随着各大利好消息频繁传出，东莞、惠州、中山三个城市的各大临深片区房价及成交量的变化，其中，2016年仅用半年，东莞、惠州 新房成交量就超过2014全年，东莞新房均价破万；受深中通道影响，中山近两年成交量亦明显上涨。而均价方面，东莞破万的镇区达到19个，跟2012年相 比，均价翻番的镇区有7个；惠州大亚湾片区的均价相较于2012年也实现了近一倍涨幅，并在今年破万，领先惠州其他区域。
中指院发布的百城新房价格环比涨跌幅分析指 出，2016年8月，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上 海、东莞、杭州、济南、芜湖。其中，东莞等涨幅在3.65%-5%之间；惠州等涨幅在1.00%-3.65%之间。
对于哪种类型置业者更适合选择大临深区域，家 家顺营销副总裁张国库认为可以总结为两种类型，一种为有实际居住需求，比如想将父母从内地接来居住的，“可以避免出现留守老人现象”，或是计划退休后在周 边城市养老定居；另一种则是有闲置资金，未来5年左右都不需要动用的，可以考虑长线购买周边区域。他强调，炒房或靠首付贷入市的置业者需要谨慎。此外，对 于深圳房价走势，他认为，深圳市场已经透支大量的购买力，很难断言深圳房价不会下跌，但是趋势是上涨的，未来将涨过香港。
东莞塘厦均价涨幅169 .46%
东莞临近深圳，加上地铁等轨道交通等规划利好 影响，如凤岗、长安等东莞几大临近深圳的镇区成为深圳人置业的首选。据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/平米，环比7月 上升3 .61%，同比同期暴涨54 .69%。5年来，东莞房价不断攀升，数据显示，成交价格从2012年的8280元/平米上涨到2 0 1 6年一季度的12471元/平米，而今年一季度的成交量达到51103套，基本与2 0 1 2年全年成交量持平，且已超过20 14年全年成交量。
在东莞临深片区中，已由传统的5个片区演变成 13个镇区组成的大临深片区。五年中，塘厦、凤岗累计成交套数均超过2万套，黄江、松山湖、虎门、厚街成交套数在1万套以上；价格方面，2016年上半 年，均价超过1万/平米的镇区有19个，占比达57 .6%。其中塘厦和松山湖均价甚至超过2万/平方米，而在20 12年，仅有长安镇破万，20 13- 2014年新房均价破万的片区稳定在5 - 7个之间。到今年一季度，塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头、松山湖七镇均价较20 12年已翻番，其中塘厦均价涨幅达169 .46%，为七镇之首。
随着房价逐渐走高，深圳刚需客购买力渐遇瓶 颈，加上前期提前透支大量的需求，刚需释放势头已大幅减弱。对于东莞楼市的后市，有业内人士表示，价格已经透支未来很多年的发展空间。不过，值得一提的 是，9月7日上午，东莞茶山镇横江村一宗商住地由广宇发展以1 4 .3亿元总价拍下，折合楼面地价12119元/平方米，溢价率高达501 .71%。据了解，这也是东莞继塘厦、莞城、樟木头地王之后，第四个超过万元/平方米楼面地价的地王。
惠州大亚湾片区房子不到5年卖11万余套
随着深莞惠一体化的持续推进，惠州不断地调整 区域内产业布局，为深圳东莞产业升级腾出发展空间的同时，惠州也在产业调整中获得新的发展机会，未来本地居住异地上班和异地居住本地上班的模式将会越来越 多。张国库同样表示，白领在一线城市上班，一小时左右车程是可以被接受的，比如上海，不在市一小时车程以外的地方，房租都交不起，“深圳人现在是太幸福 了”。
根据《深莞惠交通运输一体化规划》，深莞惠三 市将形成由高快速路、城际轨道、铁路共同组成的快速通道网络，三市中心城区之间1小时交通圈得到强化。完成主要的边界道路建设，城际公交线路总数达到13 条，实现60%的毗邻镇区有城际公交连通。到2020年，打通所有跨边界道路，建成城际、对外快速路网，实现三个中心城区以及各组团间的快速连通。铁路网 络更趋完善，城际公交线路总数达到27条，毗邻镇区100%城际公交连通。
在不到5年里，大亚湾片区房子被买走 113743套，仅次于惠城区的114297套。价格方面，大亚湾2016年一季度的均价较20 12年上涨了93 .19%，为10697元/平米。值得一提的是，大亚湾也是目前惠州唯一均价破万的片区。而在家家顺统计的五年均价上涨前十楼盘中，临深片区楼盘占9席， 其中（ 资料 图库 团购 点评 ）5年涨217%，目前均价16779元/平米。
邓志旺指出，目前居住到像大亚湾这样的临深片 区不是不可能，未来深圳居住需求进一步膨胀之后，更多的深圳人会居住到临深片区。至于配套及产业方面，邓志旺表示，不出十年就会有产业、配套跟上。此外， 有熟悉大亚湾城区的知情人士表示，大亚湾目前情况相比过去已有很大改善，不再是“空城”。
中山今年一季度成交5 .5万套
随着深中通道、港珠澳大桥、翠亨新区等利好消 息一步步落实，中山楼市火热。数据显示，受深中通道开通影响，中山2015年和2016年一季度成交量明显增加，截至今年一季度，2015年为2012年 来最高水平，达93604套，较过去三年成交量涨幅至少超过33%。而值得留意的是，今年一季度成交量达到55391套，已达到去年全年成交近六成水平， 到今年年底或将超过去年成交量。有业界人士认为，在同城化时代，折返城市与城市之间工作、就业将成为常态，在此背景下，随着交通发展的便利，未来有望实现 “深圳工作，中山居住”，中山将分担一部分深圳居住压力。
家家顺统计数据显示，2012年至今年一季度，中山楼市成交热点镇区中，有8个镇区累计成交超2万套，其中坦洲最高，为64348套，其次分别是火炬开发区、东区、石岐区等。与东莞、惠州不同的是，中山楼盘成交多以144平米以上户型为主，占比超过四成。
此外，与东莞、惠州相比，中山楼市成交均价趋 于平稳，在2012-2015年间，中山新房均价分别为5235元/平方米、5740元/平方米、5575元/平方米、5729元/平方米，价格波动不 大。中指院报告显示，2016年8月同比去年上涨的百城城市新房价格中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，超过40%；而厦门、中山等5个城市涨幅在20%- 30%之间。而据中山国土资源局数据显示，2016年上半年中山新房的城区均价为7081元/平米，而镇区亦达到6486元/平米。
对于深中通道给中山楼市带来的影响，张国库指 出，中山的上涨周期不是两三年的事，估计至少有个8-10年。他强调，从长远周期看，临深片区和深圳房价仍存在巨大落差，长线购买是可以的。但是短期房价 涨幅过大，如果是自己出于自住、改善需求，可以购买；或者在龙华、坪山、光明等靠近东莞惠州区域上班的，可以在临深购房，解决居住问题。
“临深片区的二手市场很不发达，交易周期最快 要两个月，而在深圳最快仅要半个月。”张国库表示，造成这种原因是因为一手供应、成交量太大了，政府部门、地产中介不愿意推动二手市场的发展。因此现在投 资临深片区，“5年内别指望赚钱，要做好长期准备”。尤其是中山，房价必将是温和上涨，上涨周期至少在5-10年。
另外，有业内士表示，虽然中山房价目前已经上涨至一定程度，深圳及本地购房者日趋理性，但区位好、有资源、硬件条件优秀的项目有望脱颖而出。此外，还有业内认为，目前中山楼价涨至万元关口，让本地刚需人群及购买者均难以接受，或让置业者倾向于选择价格相对较低的二手房。
