深圳写字楼租售：租金持续下行!在深圳的街道上行走，您会发现许多办公楼上都挂满了巨大的出租和出售广告，例如“全球租售”、“租赁热线”。一方面供应超过需求，另一方面供应超过需求。与火爆的住宅市场相比，今年的写字楼市场深圳面临压力，租金继续下降。但是，办公楼仍然是深圳房地产投资市场上??最活跃的部门。
“两三年前，金中环的最高租金是每月每平方米250元，但现在只有150元。”张经理是福田中央商务区的高级办公室中介经理。他介绍说：“有些二房东模式办公楼质量不高，租金大幅下降。优质办公楼的租金也有不同程度的下降，甚至有一些免租期。过去，这些高质量的办公楼通常会选择租户，但现在他们不选择。这很好。”
在业内大多数人看来，深圳办公楼已经两极化。一方面，一些劣质办公楼降低了租金以吸引低端租户，另一方面，选择了高质量的办公楼进行租金。顾客。这两类办公楼还代表着两种不同的发展模式：一种是由私营企业划分和出售，另一种是统一所有权和相对妥善管理的租赁，而不是出售。可以看出，无论质量如何，办公楼目前在租赁方面都遇到不同程度的困难。
在深圳中，某些企业将选择在年末迁移企业。“我目前正在帮助公司找到合适的办公空间。罗湖地王大厦也是地标性建筑之一。现在租金大约是每月每平方米150元，甚至还可以享受折扣。租金是两三年前的是200元。”陈经理是房地产公司行政部门的经理。他还告诉记者：“我们公司已经与房东签订了为期三年的租赁合同，合同即将到期。在过去三年中，我们同意每年将租金提高5％。现在看来，但是，如果现在搬走会涉及很多成本，因此我们考虑如何与房东重新签订租约以获得更多让步。”在业内人士看来，陈经理遇到的情况称为租赁重组，最近也经常发生。
关于租金的降幅趋缓，业内人士也“得益于”疫情的影响，深圳根据仲量联行的数据，深圳办公楼市场今年总共录得约930,000平方米的新供应，其中近70％来自南山区，低于先前的市场预期，但是，在接下来的12个月深圳中，市场将迎来近180万平方米的新供应，从而推高了该市甲级写字楼的空置率。在办公市场中，从土地供应的角度来看，如何平衡商业用地和居住用地之间的关系仍然是一个难题。
