深圳写字楼租售:租金持续下行!在深圳的街道上行走,您会发现许多办公楼上都挂满了巨大的出租和出售广告,例如“全球租售”、“租赁热线”。一方面供应超过需求,另一方面供应超过需求。与火爆的住宅市场相比,今年的写字楼市场深圳面临压力,租金继续下降。但是,办公楼仍然是深圳房地产投资市场上??最活跃的部门。
“两三年前,金中环的最高租金是每月每平方米250元,但现在只有150元。”张经理是福田中央商务区的高级办公室中介经理。他介绍说:“有些二房东模式办公楼质量不高,租金大幅下降。优质办公楼的租金也有不同程度的下降,甚至有一些免租期。过去,这些高质量的办公楼通常会选择租户,但现在他们不选择。这很好。”

在业内大多数人看来,深圳办公楼已经两极化。一方面,一些劣质办公楼降低了租金以吸引低端租户,另一方面,选择了高质量的办公楼进行租金。顾客。这两类办公楼还代表着两种不同的发展模式:一种是由私营企业划分和出售,另一种是统一所有权和相对妥善管理的租赁,而不是出售。可以看出,无论质量如何,办公楼目前在租赁方面都遇到不同程度的困难。
在深圳中,某些企业将选择在年末迁移企业。“我目前正在帮助公司找到合适的办公空间。罗湖地王大厦也是地标性建筑之一。现在租金大约是每月每平方米150元,甚至还可以享受折扣。租金是两三年前的是200元。”陈经理是房地产公司行政部门的经理。他还告诉记者:“我们公司已经与房东签订了为期三年的租赁合同,合同即将到期。在过去三年中,我们同意每年将租金提高5%。现在看来,但是,如果现在搬走会涉及很多成本,因此我们考虑如何与房东重新签订租约以获得更多让步。”在业内人士看来,陈经理遇到的情况称为租赁重组,最近也经常发生。
关于租金的降幅趋缓,业内人士也“得益于”疫情的影响,深圳根据仲量联行的数据,深圳办公楼市场今年总共录得约930,000平方米的新供应,其中近70%来自南山区,低于先前的市场预期,但是,在接下来的12个月深圳中,市场将迎来近180万平方米的新供应,从而推高了该市甲级写字楼的空置率。在办公市场中,从土地供应的角度来看,如何平衡商业用地和居住用地之间的关系仍然是一个难题。