一文看懂深圳20年来最重大“房改”！亮点+官方6月5日上午9时许，深圳公布了历史上仅次于第一次房改的重要文件。
深圳住建委召开《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。从主题可知，这场会重大且关键，相当于宣告深圳二次房改来临。
深圳房改,深圳楼市新政,深圳新房房价
深圳政府出台的住房保障体系目的在于缓解目前面临的四大住房问题：
一、硬性供应指标
1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。
2、人才住房，占住房供应总量的20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。
3、安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。
4、公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
开发企业为主，提供市场商品住房、安居型商品房。
2、以住房租赁经营机构为主，提供各类长租就没有多大差别。
关于人才房的配比问题，人才住房应该少一些，没有最好。现在缺口最大的是平价住房，如安居商品房这类。个人担忧，人才住房会出现以往经济适用房出现的问题，类似暗箱操作等。
五、18年要供应170万套，一是能否完成？二是量能不能满足需求？4万商品房也只有4.5万套，与以往相差无几，这正是供需不平衡下导致的房价高企。另外6成则是保障房，那这个量是否能兑现？蓝图是美好的，但文件中并没有明确如何保障土地的供应，深圳确实土地不多。
六、文中提及要提高城市开发强度，开展城际间的合作，推动建立都市圈城际住房合作机制，在临深开发建设保障性住房。这是一个亮点，把人口疏散到更远的地方去，实现一小时生活圈，我在之前多次提议过，这次意见稿里出现了，很值得期待。
内部人士：这只是第一步。
内部人士对乐居表示，这只是第一步，接下来还会出相关的配套文件。实现党的十九大报告要求，构建高端有市场、中端有支持、低端有保障的系统完善住房供应与保障体系，要让全体市民住有所居。
这是一个基础的制度设计，将极大改善我们的营商环境，加强我市对人才的吸引力，降低制度性的交易成本，有力保进深圳高科技创新产业发展，逐步实现社会的公平和正义。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：影响深圳最全面最深刻最具体的文件
这是集大成的一个文件，因为这些年深圳陆陆续续出台了很多有关文件，我认为这是最全面最具体最深刻的。它管控的年代也最久远，从2019-2035年的18年。
从内容上看也非常丰富，它主导的方向是以民生为主导，去实施整个住房的保障化，所以我们看到它涉及到了人才安居房、安居型的商品房还有公共租赁住房这三大类的保障性住房。未来十几年的住房供应中占比高达60%，商品房只占40%，而且商品房还强调以普通住房为主。所谓以普通住房为主的意思就是中小户型，那这样能看的出来民生导向非常强烈，真正留给市场的所谓大户型豪宅的比例应该是非常之小的。
这个还特别强调了租赁住房的建设，因为未来租赁住房会占到整个住房供应的60%，这个相对于新加坡80%的保障性住房稍低一些，相对于香港的50%是高一些的，我觉得这个比例应该是恰当的。
整个住房供应中间，涉及到的非常重大的一个改变，就是多主体供应的方向，不像过去统一由政府供应，而是整个包括用地方面，都可以由企事业单位用自有土地以及自有住房来改造，形成自己提供的保障性住房。那么也包括社会组织以及金融机构，也可以一起加盟到改造中来，就大大拓展了供应主体，减少了过去单一供应造成的供需矛盾。我觉得这是非常重要的战略布局。
除了这个之外，我们还要看到整个政策提供的多元保障以及货币补贴，政策非常直接，具有时效性，这些都是这次文件的亮点。
深圳市职业技术学院房地产研究主任邓志旺：商品房供给量十分稀缺
我觉得二次房改政策，从长远的角度来说，对整个深圳未来房地产的格局做了一个界定。有利于我们整个深圳居民形成一个明朗的预期，对将来自己可以获得的房源有了一个清晰的认识。我觉得这是非常重要的一个提纲契领的一个文件，对整个深圳房地产市场会产生重大的影响。另一方面，这个条件并没有超过大家的预期，从2016年开始，保障性住房这一块占比已经超过了50%。
这次房改整个市场40%比例是商品房，这个供给量大概每年是六万套左右，对于整个深圳住房市场来说，还是比较偏小的，所以从这个角度上来说商品房的供给量非常稀缺的。另外一方面来看，保障性住房，尤其是人才安居房和公人才房租赁房与商品房6:4配比。实际上，人才房和租赁房之间可以相互转化，有一部分销售的可以向共有产权转变，一部分租赁的，包括公租房和人才租赁住房等等。
第二亮点：深圳房改,深圳楼市新政,深圳新房房价
举个例子,在深圳工作的执业医生一直买不起商品房，他们可以申请人才房吗？怎样申请？
答：执业医生如果属于13号文规定的人才范围，可以申请租住人才住房；
在深圳工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定，可申请购买人才住房。
执业医生若经认定为高层次人才，还可以享受更加优惠的政策。
4 .买到的人才住房和安居型商品房在市场流通有什么限制吗？
答：① 《意见》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，可面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。
②《意见》同时提出，购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以申请向政府缴纳一定比例增值利润后取得完全产权，然后与普通商品房一样可以到市场上进行交易流通。
5.深圳已有安居房政策，新政策出台后，原来的政策办法还继续实施吗？
答：《意见》出台后，将同步修订《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，制订《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》，届时各类住房的申请分配规则按新出台的规定执行。
在上述三个办法出台之前已经取得轮候备案回执的合格申请家庭，按照“老人老办法”的原则，继续适用原来的政策。
6.《意见》提出的住房发展目标公布后，对房价将会产生什么影响？
答：市场商品住房价格的涨落由多方面因素决定。
《意见》出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出全覆盖、多层次、差异化，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
同时，《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性，严格落实各项调控措施，保障合理住房需求，抑制购买投机性需求。这些政策的贯彻落实，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
7.市民购买了商品房后，还能否购买人才住房或安居型商品房，购买了人才住房或安居型商品房后，还能否购买商品房？
答：出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供优惠政策，以限定套型面积、销售价格以及转让年限等，面向符合条件的人才群体或户籍居民供应，属于政策性支持住房，主要目的是要解决人才群体或户籍居民的住房困难问题。
因此，根据人才住房和安居型商品房的相关规定，如果申请人和共同申请人在本市购买了市场商品住房（包括在本市拥有任何形式住房），或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等，均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。
网友有话说@ 大嘴兽：搞这么大动作，都是些老生常谈。
@治萧巍建：这往以后商品房会越来越稀缺。 深圳各个方面都是在向对面的香港学习啊！
@小弟张义超：真落实了二次房改，现在的高端房大户型必然收高额房产税啊！@哎哟矮油哎呀嘿：商品房将成奢侈品？是不是以后对这些奢侈品收税？@爱探险的佩奇：改签房有相当一部分是卖了刚需小户型去买的，小户型不好卖了。@校长说的对：利空60平以下商品房。
@钱水的小强：每年10万套，能落实吗？
@多米vision：这个算不算新加坡路线？
@v山上石：到2035年提供170万套房子，一年10万套，是不是把商品房用地，向人才 房，政策支持房倾斜了？！
