深圳楼市并未大范围降价一场买卖博弈的开始“购买客降200万抛售豪宅”、“真正拐点即将到来”……这段时间，有关深圳楼市降温的讨论，俨然成为各大机构、网友、市场讨论最为炙热的话题。房产专家接受采访时表示，近期卖家降价放盘的情况确实存在，但这仅属于局部现象，大范围降价并没有出现。另外，一二手房观望情绪很浓，市场对深圳房产政策预期基本一致：即不会再继续宽松政策，结构性收紧的可能性更大。
观望情绪浓厚成交继续下滑
成交回落，是现实。根据市规划国土委的统计，上周全市一手住宅成交901套，成交面积为约9.05万平方米，环比降幅接近14%。分区域来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。上周成交的901套主要集中在宝安和龙岗，其中宝安占比为40.1%，龙岗占比为31.4%。
从推盘来看，上周入市项目较前一周有所回升，推售项目为3个，较上期减少了2个，但总计推售套数仅为454套。从推售情况来看，销售率均不太理想，认筹冷淡导致了销售率的平淡局面，有两个项目的销售率仅达5成。
深圳地产市场研究中心分析，近期新房市场成交数据继续低于预期，主要是受到调控因素影响，市场出现了一定的观望情绪所导致。另外，开发商推售也受到政府调控的冲击，认筹热度大不如前。
二手住宅市场方面，上周二手住宅共成交3841套，成交面积为约33万平方米，成交套数环比上升了36.21%，成交面积上涨了31.32%，呈现出大涨之势。对此，深圳市场研究中心王飞经理认为，近期二手住宅成交活跃主要是受到了4月评估价提高传闻的刺激，出现了大涨近三成的局面，不过该措施引起的反应仅是短期效用而已，有大量客户因为评估价上调传言导致的提前过户有关，只能算短期刺激，不能作为楼市火爆的长期支撑。
从中原的报价指数来看，由于二手报价相对较高，同时2月涨幅不及预期，地方和中央又表态调控，所以，报价指数在近几周都有回调迹象，上周大幅回调5%以后，又再次大幅回调近7个百分点。王飞认为，3月份之后，深圳市场有可能将面临转折点，受到政府调控和技术面的压力而走向调整行情。
