居民购买力上限深圳房价今年难现暴涨暴跌 昨日，广东省房地产行业协会发布被业内誉为风向标的《2016广东房地产蓝皮书》，会上多位广东房企大佬到场把脉风云变幻的房地产市场，并解读“深圳现象”。
《蓝皮书》认为，伴随区域经济一体化不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势不断增强，城市群的中心城市如深圳由于需求旺盛使得高企，进而辐射带动周边城市、地段市场成交活跃。
深圳楼市今年难现暴涨暴跌
世联行副总经理袁鸿昌认为，谈价格不如谈价值，高是因为价值高，不会出现暴涨暴跌的情况。
具体而言，深圳房价猛涨源于“小、少、快、低”四个特点，分别是完全产权商品房库存量最小，住宅土地出让面积及相应建筑住宅面积最少，流通快，人户比例低。
深圳房价是否会进一步上涨?袁鸿昌认为要看两个因素，一个是有没有新进入的钱，一个是购房者的承受力。“30岁以下的年轻人在深圳购买第一套自住房的置业门槛，2015年提高到285万，3年之前是150万。这意味着，深圳的年轻人想有一个自己的家，三成首付加上税费，一次性要拿出近100万，30年按揭、月供过万。因此，短期看，购买量和房价今年不会再现跃进式上涨，因为居民的购买力有上限”。
袁鸿昌认为，作为国内具有独特城市价值的城市，深圳房价不会出现暴跌，因为各方面优势资源仍旧在聚集。
同样针对深圳房价，《蓝皮书》发出预警，认为深圳房价飙升与金融过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加，金融杠杆被滥用，使得成交物业总价节节攀升，结果是“刚需”被抛离楼市基本面，而购买客在市场里击鼓传花，这一现象应该引起有关部门高度重视。
