湖州房价突然跌了真的假的？房价下跌之前，是一定会有征兆的。房价哪有那么容易下跌，但是一旦下跌，就会给出很明显的反应，比如房企拿地不再那么疯狂了，这一点早就在去年出现了。不少房企破产，被认为是合理的优胜劣汰。不少房企拿地频率降低，被认为是转变发展方向。似乎房价不跌的理由，早就给找出来了，逼迫大家去相信。然而，地价和房价有莫大的关系，而房企破产，难道和我国楼市的下行状态就没有关系了吗？显然是有关系的。
事实上，不止是二手房遇冷，在刚刚过去的“金九银十”，湖州新房市场的价格战已悄然打响，据媒体报道，仁皇山分区、西南分区、老城区等多个楼盘开启降价模式，低首付、精装改毛坯、超低起价等促销方式花样百出，可谓是“寒气袭人”。
如果说湖州房价散发出了阵阵寒意，让我们开始警惕的话，那嘉兴楼市的理性回归，更能说明问题。嘉兴距离苏州、上海、杭州的优越区位，决定了这个城市的房价，必然会受到炒房客的推波助澜。
事实也是如此，如果没有来自外地的投机客，那经济总量和常住人口将是嘉兴楼市最大的软肋。单看桐乡、海宁与市区的房价分化，以及多中心式的发展格局，嘉兴房价的涨势很难持续。经济观察报记者近期曾实地探访嘉兴楼市，当地某房企中层透露，以往嘉兴楼市上涨的最大推手：外地炒房客，如今已经很难再见到。这就意味着，嘉兴楼市目前的需求，以本地刚需和置换为主。
投机情绪已经大大消退，再叠加今年几次土地流拍的影响，嘉兴房价似乎找到了适合自己发展的路径。“环杭”楼市崛起的速度确实令人瞠目，根据中国房价行情平台的数据，环杭湖州、嘉兴两市房价大涨所用的时间，不过两年而已。
