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湖州房价突然跌了?湖州房价为什么突然跌?

  湖州房价突然跌了?湖州房价为什么突然跌?湖州是浙江少有的土地资源富有的城市,这也成为了当地楼市最大的桎梏。卖地就像是潘多拉魔盒,政府一旦打开,就会上瘾。湖州即将进入房地产全面过剩的时代,2020年前后存量房将可满足潜在城镇化需求。
  去年以来,湖州市土地出让甚至超过杭州。按照开发商现在高周转的模式,假设2020年,这部分库存全部销售并建造完毕,那么预计2010-2020年湖州累计商品住房成交达5000万方。5000万方,如果按照人均30-50方来分配,那么可以满足100-160万人的居住。至2020年,湖州已有住房将可以满足100%城镇化需求。
  湖州房价突然跌了?湖州房价为什么突然跌?湖州08月新房均价12126元/平方米,环比上月增长0.18%,湖州07月新房均价12104元/平方米,湖州当前在售楼盘183个。湖州8月二手房均价10501元/平方米,湖州7月二手房均价10596元/平方米,环比上月下跌0.90%,同比去年同期下跌2.19%,现有二手房房源14333套。
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  这里还并没有算每年新造的一些回迁安置房等。很显然,除了部分改善型或特殊的住房需求可能还未被满足,湖州整体楼市已经在过剩的边缘。即使房子已经过剩,政府依然会继续出让土地。
  从理性来判断,投资价值已经基本失去了。如果全国楼市基本面发生逆转,湖州或将首当其冲。现在卖出套现走人,或许是个不错的选择。
  从整个浙江省的情况来看,目前还没有一个城市像湖州一样,堆积了如此高的库存,蕴藏了如此巨大的风险。或许将打响浙江楼市下跌的第一枪。近几日,湖州已经连续有多宗住宅用地流拍,面对巨大的潜在库存,万科等大型房企已经停止关注当地土地市场。
  湖州房价突然跌了?湖州房价为什么突然跌?当我们说房子保值的时候,是因为房子是稀缺的,而湖州这样严重供大于求的城市,房价经历过这轮暴涨后,虽然绝对值依然不高,但是阴跌已经不可避免。
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