湖州湖东奥园·湖山府现在的价格是这些
湖州湖东奥园·湖山府加推高层1#、12#,高层均价约9000以上元/㎡。项目于五湾盛汇之处构建约23万方半岛低密墅质大境,拥揽湖州老城区与湖东西区两大板块的双重繁华,汇聚万达广场、吴兴文体中心、爱山广场、银泰百货、湖州市中心医院、湖州市九八医院、湖州市妇幼保健院、湖州市购物中心、东吴银泰城等大型奢豪配套,满足湖州人居所需。
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回过头来看,中国这几十年是房地产行业三百年历史里最好的时期。未来,行业虽然整体规模已经接近了一个顶峰,但是行业这种大的规模还会持续下去,即使它以五年回落10%的萎缩速度,撑住这个行业规模在10万亿以上,估计还可以维持20年左右。
因此,我们应该重点关注的是:未来如何利用好这20年?——一手抓增长积累,一手抓转型布局。也就是一方面要提高增长质量,高质量经营,另一方面,要寻找第二增长曲线。
那如何去做到有质量的增长?可以打三张牌。第一,保持均衡的增长策略,平衡增长率、负债率、利润率;第二是增长模式的选择,“是大还是强?”,行业处在不同的时期,要有不同的策略选择;第三,未来几年,房地产行业都会处在去杠杆、降负债的阶段。因此,我们一定要保持低的财务杠杆,更多依靠自有现金流,依靠公司股本金的增加;其次是适度的合作杠杆;再者是维持高的经营效率,高的经营杠杆;最后就是保持高的投资杠杆,降低地价在售价中的比重,提高货币比。
房地产行业目前面临着一些短期的困难,但是长期还是非常好的,我们的企业要在发展中去解决问题,但也要时刻注意到保持增长才是硬道理。
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