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买房子时公摊面积怎么算?

  买房公摊面积怎么算?其实买房子并非是一分钱一分地,其中还包括我们买房的公摊面积,买房的公摊面积可谓是价值不菲,是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内,但它并不会成为你的使用空间。那么公摊面积应该怎么计算?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
买房子时公摊面积怎么算?
  哪些面积不计入公用面积:
  即作为人防工程的地下室;
  高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;
  与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;
  活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房;
  层高在2.2米以上的部位,按 其外围水平投影计算面积;
  层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;
  层高小于 2.2米的部位,不计算建筑面积;
  挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;
  未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
  的确,对于普通的购房者来说,公摊面积的确是一个不容易弄明白东西。也正是如此,有不少开发商在公摊 面积上玩起了花样,故因为公摊面积而产生纠纷的事件时有发生。为了对公摊面积有个准确的认识,我们有必要了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公 式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分,相对来说比较简单,较为复杂的是公用建筑面积分摊系数的确定。
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