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2019年第三套房贷款政策是什么?

  2019年第三套房贷款政策是什么?假设您目前已有一套房产,打算将该套卖出,用该套卖出的本钱再买一套,那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。
  现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内,如果已结清,你再买房子,算第一套;未结清算第二套。
  三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。
  在国际金融危机的大环境下,政府为了提振民众的信心,于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策,在这些政策的推动及开发商降价的刺激下,今年2、3月份以来,各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份,在需求释放的情况下成交略有下滑;5月以来,在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下,成交量又出现了一定程度的上涨。
2019年第三套房贷款政策是什么?
  这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望,可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价,这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下,国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出,深化房地产税制改革,研究开征物业税,由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。
  由此,我们可以看出,深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段,可我们仍然可以清晰地看到,房产市场表现已与政府初衷严重背离,政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此,政府将物业税开征实质性提出,是向业界明确地传出降房价的信号。
  而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
  政府之所以出台这样的政策,不外乎是出于两点考虑:通过调低资本金来刺激房地产投资,此其一;其二,是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例,以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。
  尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机,并能在很大程度上令市场观望气氛变浓,可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加,从而有可能令房价趋稳或下跌,可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观,从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此,依笔者看来,政府欲达降房价之功,或将在下半年出台如下政策来平抑房价。
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