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一般公摊系数是多少 哪些部分计入公摊面积!

  一般公摊系数是多少 哪些部分计入公摊面积!现如今不少人都是有着购买房屋的想法,有想法当然是非常好的,但是只单纯的去想,确实并没有什么效果,得要付出实际的行动也才可以,而有些人迟迟不进行,确实也因为其中的一个政策,就是公摊面积,公摊这个情况非常难解决,因为他会占据一些大家房屋的面积,那么一般公摊系数是多少?哪些部分计入公摊面积?

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  一般公摊系数是多少?哪些部分计入公摊面积?

  一般公摊系数是多少

  在多层住宅中,公摊系数通常在在10%-16%之间。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

  1、公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。

  2、总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。

  一般公摊系数是多少?哪些部分计入公摊面积?

  哪些部分计入公摊面积

  1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。

  2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。

  3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。

  4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。

  5、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

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