不论是租房还是买房，虚假房源都是我们能可能要面对的问题。目前，对于大多数而言，找房是通过互联网获取相关信息。那么，当我们看到该套房源的价格明显低于周边区域价格很多，同时，房源信息不全、网上有大量重复的房源图片、没有相关平台认证等关键性信息，该房源是虚假房源的可能性比较大。
五证一个都不能少
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》就是我们通常所说的五证。开发商只有五证齐全的情况下，才能保证其销售的楼盘合法性。这样购房者才能避免买到不必要的问题房，免得日后发生什么纠纷，伤神又伤财。例如，“赠送面积”是常见的促销手段，然而实际上，一些特定楼层和户型所谓的赠送只是公共区域罢了，这样就埋下了邻里纠纷的隐患。
开发商售楼处24小时热线：13261902344
你知道看沙盘吗？
每个营销中心的项目沙盘可不是单纯是单纯的模型而已，按照相关规定，沙盘是按照真实情况的等比例复刻。这意味着，小区的关键性信息都能从中获取，比方说小区规划、房屋朝向、楼栋间距等等，甚至于连户型的采光都是能看出来的，我们可以用激光束模拟日照，以此来断定该户型日后的采光条件。需要重点注意的是，小区的公共设施规划需要向现在工作人员了解清楚，比如说基站、化粪池、垃圾站等，很多业主入住后，才发现自己家旁边就是垃圾站，这类新闻相信大家看过不少了。
实地考察很有必要
这点的重要性的不用多说，比较我们大部分买房是为了居住的。这里有几个比较实用的方法供大家参考。
比方说，晴天考察房屋的采光；暴雨考察小区的排水以及房屋漏水情况；有条件的可以居住在小区旁一晚，亲身感受下噪声问题。像什么马路边、十字路口等小区很吵，很多人是受不了的，睡眠不好的朋友大半夜被吵醒是很有可能的。
签约购房要特别小心
定金与订金不同不只一字
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收取方存在违约行为，定金双倍赔偿，订金只退还本金。一般来说，卖房为了保护自己，往往是采用的“意向金”、“诚意金”等措辞，这其实对于买房是不公平的，应试着协商。
如果不存在违约的情况，收取方应把定金全额退还。当然，实际上往往是抵扣了等值房款。
相信有很多秦皇岛购房者都是第一次购房，对于怎么选房看房都不是很清楚，对此小编专门为大家收集整理了看房选房应该注意的一些房产知识，非常详细，希望能够为买房的新手们提供帮助。一招辨别房源真假
