素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来，已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。包括万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。尽管供需双方都热火朝天，但专家还是提醒，对于度假、养老地产而言，成熟的配套和优质的物业服务更重要。
秦皇岛买房注意事项
度假地产向着养老地产转变
秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。
开发商售楼处24小时热线：13261902344
机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。
业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。
不过，夏天热闹，冬天空置一直以来都是该地区楼市被诟病的一点。但是，近年来，随着投资客的离场，到秦皇岛置业的购房人自用的意图逐渐成为主流。秦皇岛房地产市场人士表示，现在到秦皇岛置业的北京人，往往更倾向于户型功能更为完备的产品，秦皇岛项目也从小户型公寓向面积更适中的宜居户型转化。业内人士表示，北京购房人选择秦皇岛，基本上都是看中了沿岸的海景风光，更倾向于房屋的使用功能，而非升值潜力。这也导致开发商在产品规划方面，更加强调长期居住。
海港区配套快速完善 已成热点板块
随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。秦皇岛开发商告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的多。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、学校、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。
另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。业内人士认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。
