宝坻房价上涨的真实原因，天津人才落户新政必定也会传导到房地产市场，将引起房价短暂的涨幅，具体影响几何，有待时间来验证。
天津宝坻房价会上涨还是下跌？
断定一个区域的房价会上涨还是下跌，首先要搞清楚买房的主要人群都有哪些，据了解下，来天津宝坻买房的大致分为一下几类人群：
1、外来人群。以北京、河北购房者为主，也有少量异地入津发展的人群，综合实力较弱的“北漂”更看重武清地区的综合发展潜力，选择将家安在交通便利的高铁站附近，便于每天穿梭于两个城市之间，河北及其他地区来津购房者，则看重的是天津户口。
2、本地普通居民。本地普通居民或是改善当前居住环境，或是受周围购房者影响产生购房欲望，宝坻一名开发商销售总监所说，有些客户本是陪亲戚来看房的，受亲戚的影响“脑门一热”就决定买房，甚至还有同村人听说亲戚朋友买房，专程也来看房交钱的，这种口碑相传的销售特点与市区房屋销售模式截然不同，这也让销售团队成员忙得不亦乐乎。
3、投资炒房者。投资炒房者中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等，他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋，认为升值空间较大，短时间内可以自住，未来可以转手出售。
考虑人群之后便是考虑宝坻区域的未来发展趋势，比如交通、政策支持等等：
1、交通。随着城市化进程的进一步推进，宝坻地处京津唐中心腹地，是京津双城联动的前沿，在京津冀 协同发展规划中，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。其中，高铁宝坻南 站，是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站，选址于潮白河南、津围路东，占地350亩，是目前高铁 线路中间站等级比较高的站点。
2、通州复核心的辐射。北京的行政副中心确定在通州对北京及京津冀格局带来深远影响。以通州为中心点向外辐射，河北和天津的许多区域在未来也可能会加入北京的编制和规划当中，宝坻就在其中之一。北京的行政副中心虽然确定在通州，但是购房投资者都“志不在通州”。副核心虽好，但是通州自己都有不少存量需要消化，无形中折损了辐射能力。他们的眼光更集中在整个京津冀，集中在这整个的国家战略上。通州副核心的影响现在还不好说，但是长远来看，武清和宝坻作为京津之间的中轴，一定会有更大发展。
3、投资炒房者。投资炒房者中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等，他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋，认为升值空间较大，短时间内可以自住，未来可以转手出售。
