中国人民银行决定，从2019年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
我们都知道，降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。
降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金，银行可贷款的资金增多，会对房价有什么影响呢？我们注意到，本次降准，重点在于定向调控，保持流动性合理充裕。也就是说可贷资金应该不会流入房地产市场，特别是不会被开发商贷走。
降准对楼市的影响有限，但是浏览各大新闻头条，降准新闻之下，网友们留言最多，最关心的就是房价到底会不会受影响，房贷是不是要多还，房租会不会涨价？可见，大多数老百姓对经济的认知是通过房地产来体现的。经济形势的好与坏，大多数人漠不关心，物价是否上涨，大部分也认为是小事一桩。只有房价、房租、房贷，貌似才是大部分最关心的。
对于买房人来说，银行可贷资金的增加，贷款买房基准利率提高百分之十五百分之二十的情况可能会缓解，贷款买房压力可能会相对降低。
自2011年12月至2019年7月5日，存款准备金率一共下调10次，大型存款类机构存款准备金率从21.5%变动至15.5%，中小型存款类机构存款准备金率从19.5%下调至13.5%。10月15日的降准为今年的第四次降准。
这次降准，央行态度明确，将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
对2019年后三、四线城市的房价，我们的观点是，只要经济不出现明显问题，需要用房地产来拉动，从而导致房价再度上涨。否则，三、四线城市的房价会出现下跌，且有可能是慢速持续下跌。
必须注重的一个事实是，尽管三、四线城市的房价与一、二线城市有着很大的差距，但是，三、四线城市的购买力与一、二线城市相比，差距更大，支撑房价的能力更弱，带动房价上涨的因素更少。在这样的情况下，如果没有新的购买力注入，也就是人口的净流入，以及炒房行为继续得到遏制，依靠三、四线城市的现有购买力，是无法消化已经拥有的住房、无法支撑已经很高的房价、也无力完全消除已经具有的库存给房价下跌带来的动力。
事实上，在许多三、四线城市，前些年大拆大建留下的库存以及空置房，已经足以满足当地居民的消费需求，能够满足居民的居住房购买需要，而过快上涨的房价，却又让这些库存房和空置房无法转化成现实的居住房，无法成为刚需的居住用房。所以，客观上仍然呈现出供不应求的状态，似乎市场需求仍然很大，供应不能满足需要。如果不了解情况，继续大拆大建，三、四线城市未来的房地产市场，真的将呈现供远大于求的现象，导致房价出现大幅下跌。显然，这是不希望出现的结果，也是风险极大的结果。
