天津史上最高挂牌楼面价诞生 2019年房价走势预测，国家统计局昨日发布的2017年8月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。其中天津新建商品住宅价格与二手住宅价格环比分别下滑0.1%和0.8%。
国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，8月本市新建商品住宅和二手住宅分别成交9575套和6272套，成交量分别下降17%和67%。在售新盘报价基本停涨，不少新盘项目主动给出一至两个点的优惠促销，部分急售二手房源主动降价20万元左右。业内人士分析，由于前期火爆的楼市骤然刹车，购房者对于未来房价预期出现转变，再加上信贷政策的再度收紧，楼市重陷观望。
值得关注的是，随着“金九银十”的到来，近期本市有20余个新盘项目将集中入市，但是楼市仍旧萎靡不振。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，近期开发商拿出了几十套特惠房源，但是收效甚微，不仅她自己没有卖出一套房子，整个项目也是零成交。该售楼中心的情况并非个案，上周末记者走访了位于南开区、和平区、西青区的多个在售项目，销售现场均非常冷清。业内专家分析，随着新盘供应的增加，9月市场将出现“供大于求”的情况，房价将随着成交量的回落而逐渐平稳和理性回归，预计9、10月份房价将保持平稳下行走势。
7月20日，天津市静海区委书记、区长蔺雪峰带领相关部门负责同志深入唐官屯镇，现场督察推动佟家庄村渗坑整改治理情况。区委常委、区委办公室主任李洪东，区人大常委会副主任、唐官屯镇党委书记程殿密和区委办、区政府办、区环保局、区水务局、唐官屯镇、梁头镇负责同志参加。
蔺雪峰一行现场察看了佟家庄村渗坑治理情况，详细了解整改情况和工程进度，分别听取了区环保局和治理单位情况汇报。蔺雪峰指出，佟家庄村渗坑治理工程是落实中央环保督察整改工作的关键战役，各有关部门要进一步提高政治站位，切实增强深化环保问题整改落实的政治自觉，认真按照治理方案和时间表、路线图，坚持标准、措施、进度、监管“四到位”，确保如期完工。要明确责任，确定专人负责推动落实。相关部门要履职尽责，加强监管，切实保证整改治理彻底到位、不出问题。施工单位要克服各种不利因素，争时抢速保进度，确保按时保质保量完成整改治理任务。要认真细致做好当前收尾阶段各项工作，积极委托有资质权威部门对整个整改治理工程进行检测验收。要注重加大治理后的绿化美化、恢复原生态等工作。要以点带面，持续用力推进科学治污、依法治污、铁腕治污，充分借鉴佟家庄村渗坑整改治理做法和经验，认真做好全区坑塘治理工作，全面提升绿色发展水平，切实把中央、市委决策部署落到实处，坚决打赢环保攻坚战。
天津市自10月1日起对非本市户籍置业者在市内六区及武清区在购房套数及首付贷款等方面实施限购。11日下午和12日下午，津城迎来限购政策出台后，首批土地集中出让。值得关注的是，南开区双峰道地块挂牌起始总价为25亿元人民币，居住部分楼面价近3万元/平方米，创本市宅地挂牌单价历史之最。
10月11日傍晚，南开区双峰道地块(原天津大学双峰道校区)挂牌文件亮相天津土地交易中心。该宗地块编号为津南双(挂)2016-134号，地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始总价25亿元人民币，居住部分楼板价约合29586元/平方米。
纵观近年来天津的土地市场，南开区是当之无愧的“地王”集中区——2012年鲁能天塔道双料地王，楼面价15000元/平方米；2013年天房育梁道地王，让天津的楼面价首破20000元/平方米；2013年9月天拖地块103亿的成交总价至今无人能破；2013年11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼面价达到25082元/平方米,这个记录一直保持到今年的年初；2015年，育梁道地块成交总价42.75亿，水上西路地块成交楼面价22392元/平方米，再度震惊了天津楼市。就在今年8月初制本厂地块由正荣以24133元/平方米的楼面价摘得，逼近了南开区手表厂地块25082元/平方米的纪录。随后的9月30日启迪协信摘得咸阳路地块，25476元/平方米的成交楼面价格，一举打破了手表厂地块保持了3年的南开楼面价纪录。而11日挂牌的双峰道地块起始楼面价已高达29586元/平方米，可谓是史上最高挂牌楼面价。
早在去年年底，南开区公布了未来两年拟出让的地块情况，除了今年已经成功出让的制本厂和咸阳路地块，双峰道地块赫然在列，此外南开区还有10余宗地块即将挂牌，可以说宗宗地块的入市都将引起不小波澜。南开区也成为名副其实的富人聚集地，在豪宅撑起半边天的南开区，未来的房价你敢想象么？
11日，天津市土地市场迎来多个地块集中出让。中昂地产(集团)有限公司以10.8亿元竞得静海团泊新城西区地块，楼面价近8000元/平方米；天津京宝置业有限公司以1.42亿元拿下宝坻区一宗住宅、商服地块，楼面价约2140元/平方米；天津雍鑫嘉城房地产开发有限公司以底价1.389亿元摘得武清区一宗商服地块，楼面价约1200元/平方米。
据悉，静海团泊新城西区地块备受关注，吸引了十余家房企到场竞价。该地块挂牌起始价2.718亿元，起始楼面价约合1869元/平方米。团泊湖板块一直是天津别墅较集中的区域之一，尤其今年以来，团泊湖板块9个月的成交量是去年全年的两倍多，均价也有不同程度上浮。据统计，9月静海区新建商品住宅成交均价约9609元/平方米，环比上涨近1成。而该区单月成交套数环比上涨约42%。随着改善性需求增加，团泊湖板块有望成为承接市区刚需改善类挤出性置业者首选地。
在静海区地块出让之前，宝坻区一宗宅地以近底价成交。该地块位于宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积36859.2平方米，容积率1.0-1.8(含建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点)。今年“金九银十”期间，宝坻已先后有6宗住宅项目出让。9月宝坻区新建商品住宅成交套数环比涨幅约47%，成交均价达8300元/平方米，环比涨幅约14%。
