深圳楼市金九银十热度或下降进入7月8月以来,深圳楼市周期性淡季效应突 出,而新房市场作为楼市发展的风向标,二季度以来持续低位的供应量使得楼市持续低迷。而在二手房方面,尽管市场逐渐恢复热度,但仍处于低位。从市规土委的 数据来看,截至31日,全市二手房过户数为6536套,环比增加12%,成交面积541829平方米,环比增加10%。
根据深圳中原研究中心监测,金九银十将会有近 40个项目入市,市场热度是否会得到大幅提升呢?据了解,9月10月预计约40余个项目入市,较前期有明显的增长。其中宝安和龙岗分别有11个和13个项 目入市,占全市供应总量的60%,龙华和罗湖供应处于低位,分别仅有两个项目入市,而福田约5个项目入市。不过,现阶段二手业主报价坚挺,整体信心充足, 短期内二手下调的可能性较小。而且现阶段近6万/平方米,高房价致客户购买力不足。加之一些新项目定价较为合理,甚至出现新房与二手房价格倒 挂的现象,二手房市场成交周期持续拉长,二手房市场全面回暖迹象并不明朗。
结合往年9月10月深圳市公开发售项目数量,今年的推售量处于中等位置。同比2014年和2015年,公开发售项目数量出现一定程度的下滑。业内人士预计,今年的金九银十或比不上2014年及2015年。