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上周深圳楼市持续震荡二手房均价跌至4.9万

  上周深圳楼市持续震荡二手房均价跌至4.9万距离新政已经过去一个多月,现阶段深圳楼市仍处于政策消化期,市场正在逐步调整。从11月下旬开始,市场开始解冻,楼盘暖场活动逐渐增多,访客量慢慢回升,实际成交虽然无法和新政之前相比,但也处于缓慢回升阶段。据深圳中原研究中心监测,11月截止27号,共有三个项目集中入市,分别为观澜的金洪观荟、南山后海的华润深圳湾·悦府和前海的佳兆业前海广场二期。其中金洪观荟和佳兆业前海广场二期为新开盘,分别推售住宅和商务公寓,但从现阶段市场的表现来看,目前客户价格敏感度高,观望情绪异常浓厚。
  目前,二手住宅市场受新政影响仍然处于低迷状态,市场预期以看空为主,逐步调整为辅。全市二手住宅成交套数环比下跌约7个百分点,政策将在长期影响市场新房、二手房的成交,短期将仍处在调整期。上周深圳中原报价指数回升至荣枯线以上,访客量有明显增多,市场预期有所好转,受预期和调整影响,未来二手住宅成交也在逐步摆脱低谷缓步回升。
  上周融悦山居取得预售,共有2281套住宅和90套商业获批。此次获批的两块宗地土地性质住宅部分为安居型商品房,其建设、管理、销售等工作按深圳市住房和建设局监管要求执行。上周六佳兆业前海广场二期入市,主推B座367套商务公寓。但目前市场处于逐步调整期,客户价格敏感度高,观望情绪异常浓厚。
  据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原报价指数34.2%,环比大幅回升6个百分点,指数再次突破荣枯线,业主对后市的价格预期看涨,但预期不够稳定。七区报价在普遍下跌7周后,上周南山报价上调3个百分点,打破僵局。业内表示,市场整体观望情绪浓厚,市场在买卖双方的持续博弈中调整,并寻找转机。虽然成交量仍然在减少,但随着调整的进行,价格达到市场合理水平,成交会逐步恢复。
  从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有66%的业主报价下调,占比大幅减少6个百分点,深圳中原报价指数回到荣枯线以上水平。具体来看,上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少4.4个百分点,1%~5%以及5%~10%调价区间的房源占比均增加2个百分点,10%~20%调价区间的房源占比增加1.8个百分点。上调区间段的房源占比均有大幅增加,业主报价受支撑指数突破荣枯线上行。
  从各区域的报价调整情况来看,上周深圳七区报价出现转机,南山区报价上调约3个百分点,环比上周上浮5.8%,罗湖和盐田上调幅度环比前一周也有上升。龙岗区报价下调幅度加大,有约4个百分点的下调,较前一周下调幅度扩大。
  整体来看,业主报价开始攀升至荣枯线以上,七区报价普跌的局面有所好转,且业主报价调整幅度逐步增大,对后市预期有所转好。
  对于后市展望,深圳中原研究中心表示,11月下旬深圳楼市逐渐打破10月份的沉寂,楼盘活动及入市项目逐渐增多,市场将逐步趋热,但现阶段市场的表现来看,目前客户价格敏感度仍然较高,市场观望情绪异常浓厚。二手市场来看,报价指数重回荣枯线以上,业主对后市预期开始逐步好转,经理指数对市场较为敏感,指数相比前一周稍有下跌。上周二手访客量增加明显,随着市场需求逐步扩大,买卖双方相互僵持博弈的状态出现转机,成交也会逐步有所好转,但恢复仍需时日。

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