深圳楼市“喝茶费”最高炒到60万元调控之下开深圳楼市曾经的火爆行情滋生了“喝茶费”，并逐渐衍生出一条从线上揽单到线下交易的产业链条。其产生的根源在于控制房源，制造“饥饿营销”，迫使急于购房的市民缴纳几万元到数十万元的“喝茶费”。
现象 60万元一杯的“喝茶费”
从某种意义上讲，楼市调控间接减少了某些利益相关人的收入。
在2015年、2016年楼市火爆的时候，“喝茶费”在市场中盛行，一般按照住宅的价格加以区分，宝安、龙华普通住宅在3万-5万元，南山、罗湖豪宅在8万-10万元。随着行情逐渐火爆，“喝茶费”也水涨船高。今年七八月份，普通住宅的“喝茶费”涨到10万-20万元，豪宅最高叫价60万元。
市民戴先生有这样的遭遇。去年年中，南山深圳湾一家豪宅开盘，戴先生看中一套180多平方米的户型，总价1400万元。由于认筹的人数过多，戴先生担心买不到自己中意的房源，经熟人介绍，称一家银行领导可以优先选房，甚至可以在现有优惠基础上再打一个点的折扣，条件是他要额外付出20万元的“喝茶费”。在交出20万元的费用后，对方承诺的事项一一兑现。
邢小姐遭遇的事发生在开盘现场。前海一个刚需盘以均价5万元/平方米的价格开盘。从安居客数据看，这个价格低于周边物业的10%-15%。
低价不仅为这个楼盘积攒了人气，也繁荣了“喝茶费”业务。开盘日上午8时，距离开盘还有一个小时的时间，邢小姐便遇到了第一位兜售“喝茶费”的中介，开价25万元，并承诺可在总价中给出2个点的折扣。进入内场后，“喝茶费”不断下降，戴小姐终于与中介达成交易，掏出了5万元的“喝茶费”。
梁先生的“喝茶费”堪称个案，按照他的说法，还“省了”几十万元。今年初，梁先生拟购买前海一个盘，看好的83平方米市价520万-550万元。经打听，有开发商员工愿意拿出员工的内部盘交易，条件是在419万元的基础上加价80万元。经过讨价还价，以60万元的“喝茶费”成交，总价为479万元，如此算来，也比市价便宜40万-70万元，但是更名花费了半年之久。
内幕
已经形成一条产业链
记者采访了解到，由于“喝茶费”动辄数十万元，利润丰厚，现在已发展成为一条线上和线下互通的产业链条。
最直接的就是中介直接在销售现场“打街霸”。今年10月初，深圳商报记者就在一楼盘开盘现场门口看到一位中介高举广告牌，上面写着“某某楼盘，单价4.5万元，内部提前拿房”，等客上门；或者潜入到现场里面，看到有焦急买不到房的客户，直接过去洽谈。
因为这种方式过于直接，成功率并不高，已经逐渐少用。
“我有一个XXXX楼盘的房号想转让……”“谁有XXXX楼盘的号？”几年前，房信网、58同城、赶集网等网上频频出现这样的帖子。新兴的方式是七八个人在微信组成一个群，每人分工不同，领头的称为“总监”，这些人在地产界人脉较广，与多家开发商相关负责人很熟，负责从开发商那里拿房源；低端的是业务员，通过微信找有需要的客户，初步谈妥后，直接拉进微信群，进一步谈妥价格后，由业务员带客户进入卖场，交付“喝茶费”后，总监带进签约区，直至完成整个交易过程。
一般来说，总监会提前获悉市面上所有楼盘的开盘信息，提前一周左右在群里发布开盘时间以及各个楼盘的“喝茶费”价格，动员业务员“跑单”，事成之后，按照比例提成。当然，“喝茶费”中的一部分，还要交给开发商的有关人员。
也有少部分是企业员工，因为部分企业会给予内部员工购房较大的折扣，员工把这些房源拿出来，加上一定比例的“喝茶费”，再卖掉。程序大致是这样：买家先看户型图，选出意向房号，交几十万元的手续费到银行，做个人联名资金冻结监管（联名是指买家和公司内部的某位工作人员），待房子登记售价后，再进入最终的选房。如果成功，手续费不退、不冲抵房款。
