警惕,一周三宗!最聪明的钱正横扫深圳楼市,指望
这一周的深圳新房市场不平静！
12.3亿的资金涌向新房市场，原本要入市的56套新房，260套公寓就这样不见了！而货值18亿的香蜜湖高端豪宅竟然要转高端人才租赁公寓！
原本就供应紧缺的深圳新房市场，再被“整售”吃掉一大口，剩下的蛋糕还够分吗？而深圳又会不会因为物以稀为贵再度上涨？
1华联城市全景，购买客团购260套公寓
本周据地产火线报道，今年3月份，几个客户团购了位于宝安新安的华联城市全景G座。G座1－3层是商业，4－15层是办公，16－29层是商务公寓，建筑面积约48-102平米，共524套。购买客们购买了商务公寓部分的13个楼层，一个楼层20套，每层1090平方米。写字楼售价为5万元/平方米，公寓5.8万元/平方米，这次团购的花费大概是8.1亿元。
购买客之所以团购该项目，目的或也是为溢价率而来，一旦通过购买客转手至三级市场，那么该项目的价格必有突破。
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深圳地产大宗交易主要买家类型
而买家类型也由之前的险资、实业企业为主，转变为基金、购买公司、区政府、人才安居集团和实业企业。吴睿同时指出，这类基金和机构也有不少是冲着溢价率而来，打包升级之后，可以散卖获得利润空间。
像去年写字楼C座以约11.5亿元，5万/平的单价卖给了浦发银行，写字楼B座以约23.5亿元，5万/平卖给了购买公司富龙集团，商务公寓以约12亿元，6万/平卖给了人才安居集团。
目前很多企业意向在深圳设立总部，对于体量较小的独栋更有需求
看看聪明的钱最偏爱哪些区域、哪些产品
在购买类型上，以往大宗交易主要是以办公类为主，目前已经转向办公楼、公寓和商业，还有部分住宅。在购买区域上，2016年主要集中在核心商务区，以福田为主，2017年是各区都有成交，以南山、罗湖、龙华、宝安为主。
三大原因继续带旺2019年大宗交易市场
指望房价下跌有点难！
吴睿总结，得益于2017年深圳经济发展和大湾区概念的落地，2017年可谓是深圳商用地产大宗购买新元年。成交金额大幅增加，多元化买房积极进入深圳，市场整体活跃度高。市场买方三分天下，除了自用客户和机构购买者，政府及旗下企业成为商用物业的重要收购力量，为长租市场的长远发展打下了基础。
吴睿指出，焗长：一个爱吃盐焗鸡的地产网媒副主编，踏入地产行业近8年。人生三悔，2008年看房没买房，2012没买两套，2015没买三套，愿与你分享每一个地产人值得记录的事件。
