深度揭秘:宝能割肉抛售深圳56套房产之谜!
▲深圳宝能城地理位置
将这笔买卖推上话题焦点的，一方面是地产界少有的打包销售模式，另一方面则是成交价格。
一位负责宝能城二手房销售的链家员工告诉市界，目前链家在售的4套宝能城二手房中，最便宜的是8.3万元/平方米，另外三套10万元/平方米。也就是说，宝能城二手房均价为9.6万元/平方米。
而宝能城打包销售给新体育的56套住宅售价为6.64万元/平方米，和二手房的均价进行比较，每平米“砍价”2.96万元，相当于打了近7折。
F10资料显示，作为接盘方，新体育成立于1995年，于2004年在香港联合交易所主板上市，以场馆运营、体育培训、赛事运营、体育旅游、体育地产为五大主营业务板块，致力打造体育文化产业综合平台，构筑体育产业全产业链生态圈。
交易6天后，新体育披露2017年年报，公司实现营收1.91亿港元，负债总额35.86亿港元，银行及现金结余3.27亿港元。新体育买房耗费的4.21亿元是公司2017年营收的2倍多。
4.31亿元将分4次付清：4月20日前，支付3000万元，剩余3笔将在2019年6月30日前支付。
新体育表示，将用公司内部资源、第三方融资以及变卖宝能城住宅的所得款项进行支付。
换句话说，此次买下的56套住宅，新体育并不会自己持有，而是要卖掉。
新体育工作人员也告诉市界，购房用于购买，之后住宅会进行销售。不过对于具体的销售时间，新体育并未透露。
首先是人事。
2016年3月30日，新体育发布公告，单一最大股东PVG将18亿股作价2.5亿港元卖给Amuse Peace。控股Amuse Peace的张晓东取而代之，成为新体育的单一最大股东及主要股东。
2天后，4月1日，董事会大换血。在新公布的董事名单中，执行董事张晓东担任主席兼行政总裁一职，夏凌捷任职非执行董事。同年8月17日，夏凌捷转任为执行董事。
公告显示，张晓东曾在2009年9月9日至2013年12月任职宝能购买集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。
新体育未披露夏凌捷在宝能的工作经历。市界发现，2016年3月，夏凌捷作为宝能控股代表，出席“2015年度中国房地产卓越100榜区域榜单”颁奖典礼并上台领奖；还曾以宝能控股品牌部副经理的身份出现在央视财经新闻报道中回应宝能相关问题。
两处夏凌捷基本可以确定为同一人。
2）
▲姚振华
通过层层穿透，新体育第一大股东的实控人为宝能系。除了宝能城售楼部的“抵扣工程款”说法外，市场有猜测，。
2017年的1月，深圳“限价令”发出。根据规定，拟申请预售项目属申请预售的，户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，而周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手格。
也就是说，2019年4月，宝能城很难效仿2015年开盘的宝能城一期，开出比周边楼盘高出2万元的售价。
链家数据显示，距离宝能城220米的二手房均价6.1万元/平方米，华晖云门8.5万元/平方米，水木丹华6.9万元/平方米。
有分析称，
▲宝能城新房房价走势 图/房天下
此次交易，56套房从宝能“漂流”到新体育，再回到宝能进行销售。来回转悠一圈，他们的身价渐涨。
中原地产首席分析师张大伟向市界表示，，
不过严跃进指出，从房屋买卖的角度看，违规方面其实主要看是否存在短期内赚取房屋买卖差价的现象，是否存在逃避政策监管的行为。
“开发商楼盘不进行公开销售，通过二手房回避监管，显然是违规的；另外，在这过程中倒腾，存在买卖房屋差价套现的现象，也是违规。这也是接下来重点管控的内容。”
针对此次交易，4月16日下午，市界向宝能相关人士发去采访提纲。
当晚对方表示，“宝能方面不予回应。”
