深圳首例!南布整村统筹试点项目启动,协议出让留
近日，坪山区管理局与深圳南布股份合作公司签订了深圳市土地使用权出让合同书，这是12524㎡商业功能
据悉，，是验证土地整备“整村统筹”模式能否在全市推广的试金石，也是深圳突破空间发展制约、进行城市二次开发的土地改革探索。
此次签订土地出让合同书标志着深圳市首例整村统筹试点项目正式迈入建设实施阶段，同时也为全市乃至全国土地改革提供借鉴意义。
何为“整村统筹”?
整村统筹，是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，综合运用资金、土地、规划等相关政策，坚持“政府主导、社区主体、公众参与、合作共赢”的工作机制，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立政策大账的工作路径。
将土地增值利润在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。
前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、利润分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；
后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。
简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。
占地面积约28.48万㎡11.18万㎡17.3万㎡
事实上，2015年9月15日，南布社区整村统筹项目便吸引了益田集团、深圳市福田房地产有限公司、深圳市新豪方房地产有限公司共计三家公司参与竞争性谈判。最终，益田集团凭借“合作开发物业分配比例投标人占比66.9%”方案，成为开发责任主体。但要求合作开发商需解决28.48万㎡土地整备项目搬迁补偿，和17.3万㎡留用地合作开发事宜。
南布社区自留地用位于燕子岭片区，由构成，占地面积，拟规划总建面。其中，居住类建筑总量47.01万㎡，商业建筑总量10.52万㎡，商务公寓建筑总量8.64万㎡，办公建筑总量8.12万㎡，配套设施建筑总量0.86万㎡。由益田集团开发建设，暂定项目名称为。
