深圳人买房防坑最强指南!专业律师解读借名买房
315消费者维权日前后，关于房屋维权的话题激起了很多网友的讨论。购房类投诉虽然数量上远没有其他行业种类多，但其涉及金额大，一旦被坑，损失惨重。
有调查显示，在买房这件事上，买卖双方似乎永远难以公开透明平等地进行对话。在房地产快速发展的过去十几年间，尤其是从2006年开始，走上单边上扬的轨道，只涨不跌的房市，“买到就是赚到”的观念令房产长期处于卖方市场，买方从入场那一刻起便面临着“你不买大把人抢着买”的市场劣势，只能主动或者被动地选择对意外视而不见。
在新房市场上，最近几年比较常见的是，买卖不成定金难退，还有拿“广告不具约束力”忽悠，导致名校配套说不见就不见了，赠送的面积说消失就消失了，小区规划说变就变了，车位想卖就卖了。而二手房市场上最常见有反价，违约等情形。几百万甚至几千万投下去，购房人如何才能维护好自身利益，也成为搜狐焦点网网友特别关心的话题，此次我们特别邀请了作客本期《楼市奇葩说》，为购房者答疑解惑。
即视为买方违约，买方需要承担责任购买房产时一定要明确确定这个房产是否是住宅，是否受限购政策限制，自己是否符合限购政策2010年是1年社保，之后调整到2年社保，2016年从2年社保调整到5年社保，并且要求非深户5年连续社保，不允许间断，深户家庭可以购置两套，但单身人士只能购置一套确定卖方愿意把买方变更为第三人借名买房尤其是发生在近亲属之间，比如父母、子女、兄弟姐妹之间如果真要借名买房的话，就要写好协议对于借名买房的事实都是由主张方举证的根据深圳目前开发商的购房合同（新版）和二手交易合同如果购房首付款来自于贷款，，这种情况下是不会批贷的，甚至即便批贷了，如果银行发现你的首付款来自于贷款，就有可能要求解除合同，一次性还清借款。
首付款政策在2010年就已经有规定了，只是当时执行的没有那么严格，但这两年执行越来越严购房者如果购房时对贷款不是很确定的话，。现在房价高，一次性支付购房余款对于多数人来说是很难的。
贷款期限：，对于尾款支付期限就要看购房者有没有约定，如果有约定，自然依约定，如果没有约定，买方申请贷款时卖方是知情并且配合的，这就意味着你愿意配合银行的放款速度，如果第三人迟延放款，卖方能否主张买方违约主要还是看合同约定，如果合同没有约定的话也是很坑卖房者。
有卖房者说放款周期实在是太长了，大概比以前延长了一个月时间，这一个月房价涨幅不少，是不是可以追究这部分增值？
易律师认为这确实对售房者是一个损失，但是在没有约定的情况下，售房者追诉可能缺乏依据，会存在诉讼意外。假如合同有约定的情况下，法院会遵守合同的约定。
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开发商虚假宣传
前期合同约定很重要
不少纠纷来自买房时遭遇虚假宣传，开发商宣布的名校学位或者其他相关配套并不存在，又或者是赠送面积泡汤，应该如何维护自身的权益呢？
易律师表示：这种情况一般出现在过程中。在新房销售过程中，开发商为了促销的目的，可能会把楼盘包装得很漂亮，甚至会有超出规划的概念性东西，消费者比较信任开发商，没有核实的情况下就签订了合同。
需要提醒消费者的是，本，这个版本有十几个附件，其中附件对合同补充条款进行了变更，，比如前期宣传资料以审批为准。
相信90%以上的人都不会看，即便看了开发商也不会改，因为深圳的一手房市场是卖方市场，没有议价能力。针对这样的问题，消委会也做了大量的工作，，消委会正在做这方面的工作，争取帮助消费者维护合法权益。
新房在配套不是很完善的情况下还会出现学位不能兑现的问题，易律师表示如果你真的看中学位的话，，确保这个房子可以申请到什么学校的学位，如果学位用过或锁定了，导致我无法使用学位，你就要赔我多少钱 。
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二手房交易纠纷规避指南
二手房一般都是现房交易，相对新房遇到虚假宣传之类的问题就少很多，且买方还是有一定议价能力。但也存在学位或者房屋内设施等方面的问题。
易律师就表示遇到过有些人不太愿意装修，买二手房时他就是奔着已经什么都全了，结果房子卖完之后，卖家把东西都搬走了，因为合同里什么都没写。所以提醒大家：涉及主体一般是买方、卖方、中介方不要轻信中介方的话，最好自己有一定的判断能力。
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其他纠纷规避事项
易玉成律师还为大家介绍了房产交易过程中其他一些比较容易遇到的问题。
1交易期间房价的波动房价暴涨易使业主产生毁约不卖的念头，而暴跌易使买家产生毁约不买的念头的交易一般会有房屋相关的使用说明和相应的保修日期，在保修期开发商对于相应的质量问题负有维修的责任，但对于一般是按现状交易，如交房后发生质量问题要求前手房东进行维修就缺乏相应依据。
物业管理方面比较复杂，包括包括物业管理范围、业主共有资产的认定、业主共有区域或共有资金被占用或挪用的维权等。
