6月5日，万众瞩目的“深圳二轮房改”正式启动。这轮改革明确了深圳面向未来18年的住房发展目标，确定了政策性支持住房、公租房占住房供应总量的60%。在这样的背景下，作为城市居住空间的主要供给来源之一，“城中村”未来的发展方向也备受关注。
一直以来，城中村在深圳的城市发展中扮演着一个独特而重要的角色。它为这座城市增加生机，也为这片土地平添烦恼。随着社会的进步发展，城中村无疑将面临着巨大的转型和挑战。今年以来，在政府的主导、企业的参与和相关层面的支持下，深圳诸多城中村开始了自己的蝶变征程。
万村复苏：政企民三方携手共治城中村
深圳是一座活力之都、奋斗之城。数十年来，它一直以包容之姿拥抱每一段青春，好处每一滴汗水。对于许多初来深圳的年轻人而言，城中村是他们逐梦路上的第一个落脚点。
根据深圳市规划和国土资源委员会2017年底的数据统计，深圳现存城中村数量有1044个，覆盖超 1000万人口，占全市居住人口的60%以上，城中村的重要性可见一斑。
但是，随着经济社会的不断发展，人们在享受城中村廉价便利、质朴热闹的同时，也不得不面对房屋年久失修、隐患增多、配套缺失等问题。如何让奋斗者在为这座城市添砖加瓦的同时，有品质地分享城市发展的成果，成了深圳亟待解决的问题。
为此，2017年8月，深圳市发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出应强力推进城中村综合治理工作并开展规模化租赁改造试点，并随后制定了《深圳市城中村综合治理2019-2020年行动计划》，其中一个重要探索就是以“政府监管、企业实施、村民参与”为核心的“三方联动方式”携手共治城中村。
以深圳万科启动的“万村计划”为例，该计划通过市场化运作，将城中村内村民自建房或村集体自有物业进行统一租赁、专业化改造和规模化运营管理。同时，万村计划还将秉持“一村一策”的原则，为城中村量身定制符合自身情况的“蝶变计划”，除了改造“泊寓”品牌的长租公寓，还配套社区商业、产业办公、文化创意、教育培训等服务内容，统一运营管理。为此，万科成立了专门负责城中村统租运营管理的全资子公司——深圳市万村发展有限公司，以期集中能量激发城中村的巨大活力。
有关租金：改造后每个房间的性价比和幸福感大幅提升
家住坂田新围仔村的租户刘先生是一名华为员工，目前租住在万科泊寓华为基地店，对城中村改造前后带给他生活质量的变化深有感触。
他告诉记者，改造前，新围仔污水横流、环境恶劣，春秋的时候甚至不敢开窗，周末也不知道去哪里，还要时时刻刻担心家里会进小偷。“现在不一样了，我以相同的租金水平住进了万科泊寓，进门需要密码锁，窗户也更安全了。此外，一楼大厅增设了跑步机、读书角和小型家庭影院，我周末再也不会无聊度日了。没有提高价格，提高的是"幸福指数"。”
从城中村改造获项目利的不仅是租户，还有业主。张姐经营着一家花店，同时也是福田玉田村的一名业主。她说：“在改造前，城中村楼挨着楼，手稍微伸出窗一点点，就进了别人家的地界儿。作为业主，我最怕消防出事儿，况且我自己也是住在村子里的。现在好了，我终于不用担惊受怕了。”
深圳万科万村发展事业中心合伙人蔡学金表示，万村未来的盈利模式并非通过单间房屋的租金差价来获利。首先依托万科专业的运营模式和设计改造来提升出租率和空间利用率，从而获取一定的利益；更为关键的是将改造后的空间作为一个运营平台，引入旗下的教育、商业、物业、社区营地等产品，改善生活幸福指数的同时，获取更大的商业流量。正是如此，改造后的公寓将大幅提升消防安全系数，增加绿植覆盖，并为租客免费开放青年图书馆、青年学习之家，同时还会配套共享办公、创客空间，提供社区活动中心、老年活动中心、儿童早教中心等产品。
而针对网友普遍关心的租金问题，蔡学金表示，附近租户以华为、富士康的蓝领工人为主，因此公寓的改造目标为保持低廉价格的同时大幅提升居住品质。他说：“泊寓单户公寓的租金将与周边单户房租基本持平，且在后续经营过程中严格按照市场平均价格调整。”
记者发现，在坂田新围仔项目中，新围仔城中村未改造的单价价格区间在 900-1500 元/间/月(无家私家电)，改造后泊寓的价格区间为 798-1498元(含家私家电)，周边其他品牌公寓的租金区间为2400 元-3200元；在福田玉田村，未改造的单价价格区间在1398-2498元/间/月(无家私家电)，改造后的泊寓价格为1500-2500元/间/月(含家私家电)，周边其他品牌公寓的租金价格为3800元-4200元。
“对于城中村物业的租赁改造非但没有降低整个村的可居住人口数量，反而通过对现有居住空间的调整，使得城中村可居住人口数量提高，更将有效改善城市居住空间紧缺的问题。”蔡学金说。
