深圳土地市场：5月无商业土地供应，仅成交1宗工业用地
◇ 5月份，全市总共成交土地面积约26655.7平方米，环比4月的6131.49平方米增长77%；可规划建筑面积约106622平方米，环比增长35.67%。（统计不包含深汕合作区土地）
◇ 5月份，深圳市有5个商业项目商铺获批预售，其中宝安区有4个项目，分别是君钰府 、唐商大厦、花园，获批套数分别为50套、103套、178套、62套；另外一个项目是龙岗区的
◇ 5月份，深圳市一手商业共成交969套，环比增长53.97%；成交面积共计54686.14平方米，环比增长38.97%。成交均价为57388.17元/㎡，环比上涨23.44%；全市一手商业成交总额为313833.73万元，环比下跌53.27%。
◇ 5月份，深圳市共成交商业1603套，环比4月份增长42.86%；成交面积91825平方米，环比增长28.3%。
◇ 佛山市南海区近日出台《利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》明确，农村集体建设用地用于租赁住房建设不改变土地所有权性质。项目需符合多项条件，包括用地符合土地利用总体规划、权属清晰、未被查封抵押、宗地面积达15亩以上、符合环保要求、容积率指标大于1.5等。
《办法》规定，集体租赁住房项目须由市、区、各镇街公有成分占比不低于51%的公有资产公司按照《房地产开发企业资质管理规定》成立的房地产开发企业进行开发建设。
◇ 5月30日，万达、腾讯、高朋宣布，三方将成立一家合资网络科技公司，打造全球领先的线上线下融合新消费模式。合资公司的股权结构为：万达商管集团占股51%、腾讯占股42.48%、高朋占股份6.52%。新公司董事长由万达商管集团总裁齐界担任，CEO由腾讯推荐、高朋CEO高峡担任。据悉，新成立的网络科技公司将注入万达网科公司原飞凡等部分业务；腾讯将投入线上流量等优质资源；高朋融入电子发票等业务。
1.2
深圳动态
◇ 5月5日，深圳地铁4号线4301标清湖站-清湖北站区间高架段最后一跨箱梁完成浇筑，宣告清清区间顺利贯通，实现了项目建设的又一突破。4号线北延段即4号线三期工程，是由清湖站牵出，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站，全长约10.8公里，是联系龙华、观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。
◇ 5月9日，深圳市规划和国土资源委员会发布观澜樟坑径机场用地（运行区、油库区、运行保障区）选址方案、配套道路、规划设计条件及基本生态控制线占用方案进行公开展示。规划方案显示，观澜樟坑径机场（运行区，油库区）及配套道路拟选址于平龙路（规划）、清平高速、机荷高速、坂澜大道围合的区域内。其中，运行区，油库区用地面积合计26.12万平方米，运行保障区用地面积3.08万平方米。
◇ 最新动态：5月11日起，广深港高铁内地与香港段的试运行工作进入了新阶段，香港的高铁列车开始进入内地试运行。5月11日当天已经有多趟列车来往于香港的西九龙站与深圳的福田站。
◇ 5月20日消息，区前期办（轨道办）积极给予回应，轨道交通4号线北延段正在紧张施工，计划2020年建设完工。另外，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》（征求意见稿），深圳市共规划轨道交通线路32条，总规模约1142km。其中，龙华境内新增轨道交通线路5条（18、21、22、25、27号线）总长度约61.6km。
◇ 近日，深圳市政府正式印发《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。意见提及，棚户区改造对象以老旧住宅区项目为主，使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。
1.3
开发商动态
◇ 5月1日消息，4月30日，华润置地有限公司发布公告称，以总计20.56亿元，从华润集团手中收购南京夫子庙商业项目和深圳湾体育中心相关资产记负债，并终止合作哈尔滨项目。公告披露，于4月30日（交易时段后），华润深圳湾与华润置地（深圳）订立《经营权授权终止协议》，终止授权委托书下的经营权许可并转让深圳湾体育中心的相关资产和负债予华润置地（深圳），交易总价为人民币3.22亿元。
◇ 5月10日中午，万科企业股份有限公司发布公告，董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。目前，祝九胜兼任万科购买的徽商银行股份有限公司非执行董事和绿景（中国）地产购买有限公司独立非执行董事，以及深圳市康达尔（集团）股份有限公司董事。
◇ 5月11日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司将与中粮地产(集团)股份有限公司合作开发深圳宝安一项目，体量达50.25万平米。据悉，该项目估计占地面积约6.7万平米，计容建筑面积约50.25万平米，专为一个大型综合用途发展项目而设，包括住宅、商业、办公室、商品房及公共设施空间。公告称，两公司将各自依靠技术、市场、资本、管理及品牌推广方面的优势，通过密切合作及双方支持住宅及商业业务所产生的协同效应达到双赢局面。
◇ 5月13日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司股票将自2019年5月14日起继续停牌不超过1个月。据悉，深深房股票自2016年9月14日开市起便已停牌，因控股股东深圳市购买控股有限公司筹划与中国恒大的资产重组。
◇ 5月24日，深圳市宝能购买集团有限公司董事长姚振华在南京购买考察一行中表示，将在现代物流、科技园区开发、文旅康养等领域加大与江苏合作。姚振华于当天表示：江苏制造业发达，科教资源丰富，购买发展环境好，宝能集团非常看好江苏未来的发展。其称，公司未来将在已有汽车项目的基础上，在购买、现代物流、科技园区开发、文旅康养、综合物业开发等领域加大与江苏各地的购买合作，积极参与江苏高质量发展。
从土地用途来看，本月成交的这1块土地为工业用地。
3.2
一手商业成交分析
5月份，深圳市一手商业市场成交量969套，环比增长53.97%；成交面积54686.14平方米，环比增长38.97%。可见，5月份深圳市一手商业市场出现较好市场趋势，成交一片大好。
5月深圳市一手商业成交分区统计表
从成交均价来看，南山区成交价格最高，其次为福田区；全市成交均价57388.17元/平方米，环比上涨23.44%。其中，宝安区价格上涨明显，福田区微涨。
从各区成交情况来看，福田区二手商业成交量最多，共成交254套，环比上涨61.78%，约占全市的40.06%；共成交面积约11272.34平方米，约占全市总成交面积的30.35%；另外，龙岗区成交117套，成交面积6860.82平方米，分别占全市18.45%、18.47%。
5月深圳市二手商业成交区域分布图
5月份，深圳市一手商业成交套数占比较大，其中一手商业969套，占全市商业总成交套数的60.45%；成交一手商业面积54686.14平方米，占全市商业总成交面积的59.55%。
3.5
存量分析
截至5月31日，深圳市商业月末可售套数15709套，相比4月库存量环比减少6.17%；月末可售面积1281440.19平方米，相比4月份库存量环比减少6.13%。
四、市场综述
5月份，整体商业成交市场趋势向好，成交量和成交面积均有所上涨，各个区成交情况都呈现较好势头，并连续3个月保持增长势头，商业地产市场明显回暖。预计，6月份成交情况还会成交比较好的局面。
