深圳中原研究中心-楼市一周报(第21周)
1、宏 观 点 评
News:1-5月50城卖地收入超1.3万亿
[1-5月50城卖地收入超1.3万亿宅地供应量有望提升]
截至5月23日，全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿，同比大增47%。
50城之间的分化也已发生，杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。
在限地价、竞配建的土地出让制度下，土地溢价率普遍走低；招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。
>>>>中原点评
2、土 地 成 交
上周无土地成交（招拍挂）。
5、一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交538套，环比↓18.5%；面积共计54085平，环比↓19.8%；
成交均价环比↓2.2%，为53941元/平。
6、一 手 住 宅 成 交 TOP10
05.21-05.27
7、二 手 住 宅 成 交 周 走 势
全市二手成交1576套，环比↓2.1%；成交面积127228平，环比↓0.8%；
成交均价环比↓2.3%，为58689元/平。
8、一 二 手 月 度 走 势
截至5月27号，深圳5月全市一手住宅累计成交2164套，成交均价53956元/平（暂无5月11号和12号成交数据）；
二手住宅累计成交5154套，成交均价58689元/平（暂无5月11号成交数据）。
9、一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交282套，共19034平，套数环比↑14.6%，面积环比↑60.0%。
上周一手办公成交381套，共19137平，套数环比↓22.4%，面积环比↓31.8%。
10、二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交122套，共计6380平，套数环比↓20.3%，面积环比↓30.2%。
上周二手办公成交27套，共计2615平，套数环比↑42.1%，面积环比↓3.3%。
11、经 理 指 数
本周经理人指数继续上调，报62.64%，较上周上涨1.12%，连续六周上涨，显示经理人对市场后市的看好。
12、报 价 指 数
2019年第21周深圳中原报价指数录得52.20%，较上周下调1.68%，连续两周下调。报价指数连续四周位于50%以上，显示业主报价信心较足。
13、各 区 报 价 和 报 价 调 整 情 况
从区域来看，2019年第21周仅罗湖和南山上升，分别回升0.4%和0.2%。其余各区报价下调，其中龙华、盐田报价下调达0.8%。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下滑10%-20%区间比例下滑0.5%，而下滑5%-10%的则增加2%，其他区间基本保持稳定。
14、各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
05.20-05.26
15、市 场 预 期
五月中下月住宅供应骤增，随着后期入市项目的增多，预计后期成交量或将有所回升。
