“二次房改”将吹响深圳房价新一轮上涨的号角！ “二次房改”将吹响深圳房价新一轮上涨的号角，的摇号买房未来也可能将成为常态。
但即使这样，还是会有很多人买不到新房，大量的需求将进入二手房市场。二手房没有政府限价，在大量需求的涌入下，价格将大幅攀升，进而带动新房价格的进一步上升。
三、人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转，达到一定年限后才能进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值利润。可以确定，要想获得安居房和商品房之间的差价非常困难，几乎不可能，最多只能获得自购的份额那部分所对应的差价。这一条件比以前的经适房要严格的多。这样的条件设置对购买人才住房和安居型商品房的人群非常不利，购买的不是全部产权，日后转让也有严格限制，而且也不能获得全部利润。如果这样，那还不如直接去购买商品房，大不了买个小点的呗，不用受制于人。
四、市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主，这一点也可以理解。深圳的建设用地已经非常紧张，公共住房的建设又将挤占原本可以用来建设商品房的用地，所以商品房的建设用地将更加紧张，未来新开发的商品房将以中小户型为主，大户型商品房的供应将越来越少。但是，人们的居住需求是无限的，改善型住房的需求也将持续增加。在供需失衡的情况下，大户型、豪宅的价格也将进一步上升，甚至将跑赢普通商品房价格的升幅。其实，从深圳湾、香蜜湖等豪宅片区近一年来的涨幅已经可以看出这一点。未来，像深圳湾片区的豪宅将成为一种非常稀缺的资源。
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总之，细读《意见》的条款，无疑在告诉大家几个事实：
1、未来18年深圳房屋供应量有限，无法满足所有人的需求，供需缺口会越来越大；
2、商品房价格太高，政府动用公共资源解决一部分人的居住需求，但是地方远、面积小、配套差，还得排很长时间的队；
3、不要想着占政府的便宜，公共房屋只能给大家住，想赚差价还是拉倒吧；
4、有钱还是去买商品房，但也没地方建太大的房子了，未来的供应量以普通户型为主；
5、政府已经尽力了。
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分析到这里，该说下结论了，没有结论的研究都是在耍流氓。
1、未来深圳的住房供应将更加紧张；
2、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房可以解决一部分人的需求，但数量远远不足，排长队申请的状况不可避免；
3、商品房价格将进一步上涨，甚至大幅上涨，豪宅将成为更加稀缺的资源；
4、有房与无房、有多套房与单套房、有豪宅与有普通房阶层的财富差距将进一步拉大。
5、深圳的措施是否会带动其他城市跟进，甚至带动其他城市房价的进一步上涨，目前不得而知，让我们拭目以待。
