年末深楼市猛涨原因：市场信心爆棚购买需求高“资产荒”铸就的深圳楼市狂热
股市作为宏观经济的晴雨表，虽然它的下跌一再预示了市场上存在的各种困境和问题，但是北上深的楼市却在短中期内享受到了“避风港”的效应。由于一线楼市的历史涨幅和利润远超其他普通类资产，包括陷入困境的实体行业，因而其在“资产荒”的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。
但是，当前楼市所面临的意外却被高涨的购买热情所掩盖。在一线楼市被一再加杠杆的购买者狂热推动后，深圳的楼价及杠杆率都处于历史新高。就杠杆程度而言，楼市本来就在购房贷款的支持下天然的高出股市，一般的首套房贷的杠杆率就达到了3倍。此外，再加上去年的上涨之后已经形成了群众性的狂热，通过首付贷及民间借贷资金入市博杀的购买客也不在少数。
未来一旦深圳出现下跌，将有可能出现购买客蜂拥冲向出口的踩踏行情，而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的购买客则会直接面临短期内房产难以脱手变现的意外。仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看，当前的走势持续走下去的统计概率并不高，如此高的房价和涨幅已经难以持续。
被去年的高涨幅冲昏了头脑的大众忽略了一件事：当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的资本利润，与股灾前的资本市场有所相似。
我们曾多次强调，无论是从宏观环境，经济数据，全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，2016年的深圳市场将很难复制今年的火爆行情。新年开始后，全球金融市场动荡再次展现，而深圳则处于前所未有的高价位及高杠杆点位上。春节淡季带来的“被动熔断期“过后，客户心理和市场的资金层面或许会产生变化。同时，股汇两市的动荡还在发酵，可能也会如第二次股灾一样，在股市下跌后期，开始影响被灌注了极高的情绪力量的深圳楼市的资金面。深圳楼市的多头仓位已经非常拥堵，如果一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。
短期来看，规土委的成交量价仍会因数据的滞后性而维持增长趋势，购房者的情绪力量仍然将推动市场走高。
前所未有的繁荣走势
从2014年年中起，便连涨了15个月，从2004年开始的十轮超过连续两个月上涨的行情中，仅有两轮行情是与此次持续上涨行情的时间长度相当或者有所超出的。
这两轮行情分别是，2005年8月到2006年10月的上涨行情，与2012年3月到2014年4月的上涨行情。其中，2005年开始的行情总共持续了15个月，涨幅共计37.6%。
而从2012年开始直到2014年中的行情的持续时间最长，达到了26个月。但是，其总计涨幅并不比2005年的行情高多少，仅为40.15%，略高过第一轮行情约2.5个百分点。
从2014年10月份930政策之后至今的行情持续时间也达到了15个月，与2005年的行情并列在历史第二，并且有望春节前后持续保持惯性上涨，成为历史上第二次连涨超过16个月的行情。截止2015年12月，在本次行情中，累计涨幅达到了63.11%，为三轮行情中最高。
