4月22日之后的几天，海南省住建厅房产处的电话被打爆了。
买方在关心政策与自己的购买可能性。卖方旋即进入政策观望时刻，一位销售代理顾问告诉记者，“实在没有办法，再等等看吧”，这是海南几乎所有房产销售代理顾问这两天对购房者说得最为频繁的一句话。
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中国房地产报记者粗略统计，从2017年4月14日至今的一年时间里，海南出台了超过25项楼市调控政策。最初，海南还只是限制外地人购买第二套新房。
随着琼海、海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙限购政策升级，外地人开始关注不限购区域，开发商则开始关注限购区域的残留机会。习惯了在政策无覆盖之处窥伺机会的开发商，2019年4月22日的这一次全域限购对于他们来说，意味着机会被压缩但并非完全封堵得没有余地。
显然，此次60个月至少5年的社保和个税门槛，拉长了购房者意外周期，且明文规定非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。一时间，这种缓冲战术遇冷。全域限购第一天，开发商开始兜售40年产权的公寓和商铺，以及部分以租代售的公寓项目。在三亚，40年产权别墅项目受到房产代理商热捧。
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选择退而求其次买公寓项目的人们还沉浸在最后一点侥幸当中，结果在全域限购的第二天，含有住宅性质的公寓也被禁止交易。其实早在今年1月12日，海南省就全面停止办理产权式酒店用地审批。
对此，中国房地产报记者向海南省政府与海口市政府求证，其工作人员回复称，“只有在海南省内注册的企业才可以直接买房。”
对于政府与市场人士两种不同的说法，中国房地产报记者向海南省住建厅求证，无奈电话线路繁忙，截至发稿之前记者的提问已经受理，但尚未回复。住建厅工作人员称：“房产处电话要耐心地打，现在全国各地的人都在打”。
出路：买不到房的人转移“吃窝边草”
与海南遥遥相望的徐闻占了地理优势，而北海的限购政策较海南宽松许多。
二手房二手房一位房地产人士作出这样的蝴蝶效应般预测，海南限购后，阳江、、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区或许会出现大量的地产服务机构与从业人员。
