调控下的海南楼市：限购之后只有公司还能买房！在实施全域限购前，海南楼市也已呈现出区域特征：海口过渡性项目受欢迎；博鳌则是有价无市；三亚凭借稀缺产品降低了意外；东方等地则正在成为购买新热土。当然，当限购来临，倚赖外来人口的海南楼市迅速退温，迎来彷徨。
澄迈县某楼盘销售人员小何粗略地统计了一下，从2017年3月开始到年底，海南全省出台的楼市调控政策将近20条，虽然入行不久，但是小何也早已感受到了愈加收紧的楼市，直到4月22日那一晚，小何的职业生涯迎来了“史上最严”的调控升级。
小何所说的“房八条”是海南3月31日发布的政策，内容包括，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格；对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日，政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬。
4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，重磅宣布海南全域限购。“没赶上最后一班车的客户，就真的买不了了。”小何感叹。
海南实施限购后，4月26日北京商报记者走访海口、博鳌等多个地区楼盘发现，海南楼市已迅速冷却下来。位于海口的湖区域的一个楼盘以及博鳌的东海岸项目售楼处仅有零星的几个客户。而上述售楼处的现状是整个海南楼市的一个缩影，也成为各个楼盘的常态。
观澜在博鳌东海岸的项目售楼处，销售人员介绍，该项目剩余房源均为130多平方米的三居室，均价在3万元以上。“这不算贵的，博鳌现在有卖到单价5万元，毕竟医疗特区什么的都在这儿。”尽管销售人员看上去胸有成竹，但北京商报记者在走访中发现，基础设施不完善、购买需求透支过大等让博鳌楼市进入尴尬的有价无市阶段。炒得虽然很高，但候鸟不来、本地买不起，开发商又不愿降价，是购房者对博鳌楼市说不的原因；陵水凭借雅居乐地产开发的清水湾成为候鸟和纯购买客的首选；三亚存量虽然高，但是市场需求和区位优势明显，稀缺的产品使得意外被忽视；东方、澄迈等地则成为新诞生的购买热点区域。
没堵住的口子？
在海南4月22日发布政策之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房；海口、三亚、琼海市区为有条件限购区，外地购房者必须具备60个月的社保或个税；其他地区为非限购区，外地人可以购买一套住房。
不过，北京商报记者走访中发现，这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策，并未堵上以公司名义购房的口子，根据部分项目销售人员介绍，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。不过，销售人员却不愿谈及公司持有及转让的高成本。
