一、拿房子抵押贷款流程是什么
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房屋抵押贷款贷款条件是什么呢?
第一:具有完全民事行为能力的自然人,而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁
第二:有本市常住户口,有固定住所,有正当的工作和稳定的收入,具备还款的能力。
第三:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的要求,可进入房产交易市场,并且没有做过任何抵押
第四:抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年
第五:所抵押的房屋不在拆迁范围内,且有房产证和土地证
第六:抵押的房屋可以是借款本人的房产,也可以是他人的房产,如果是他人的,必须要有他人同意房产抵押的书面承诺,并签字
第七:如果抵押房屋有其他共有人的话,必须有共有人同意,并愿意承担法律责任。