房产过户流程涉及的手续比较繁杂，也是房屋转赠的非常重要的环节。只要房屋过户，才表明房屋属于购买者。特别是购买二手房的客户一定要注意，在买房的时候，一定要确认房产已经过户到名下。那么，房产过户流程是什么？房产过户需要注意什么？
房产过户流程是什么
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1、房产过户流程签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、房产过户流程提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户流程缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户流程。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房产过户需要注意什么
过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
