现在我们周围大多上市交易的都是商品房，但是也有些其他的房产形式例如：经济适用房、房改房。那么特殊形式的房产交易时和正常商品房交易一样吗？
首先了解一下什么是房改房。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。大多是省直单位、市直单位参加房改政策按照成本价或者标准价出售给本单位职工。当然所谓的这种公有房并不是人人都可以购买只有符合一定条件才可以购买的，购买资格以及面积都是有规定的。
下面我们就说说房改房交易中需要注意的一些问题。
1、确定该房产产权比例正常情况下是个人产权比例100%也有特殊的存在。一般在房产证副页都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。
2、确定该房产申请人是个人还是夫妻双方。虽然房产证权利所有人是一个，但很多时候当时申请的是夫妻双方。也就是小编之前说过的隐形共有人。个人申请的话交易是产权所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。
3、确认产权所有人资格与名下所有房改房产面积是否符合。一般按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，国家干部职称各省市标准不一。超出所享受面积需要到相关部门对其进行补缴，省直单位到省直房改办申请，市直单位到市直房改办申请。具体费用按照当地标准进行补缴。
4、维修基金补缴。《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条 本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。
5、受理时需要缴纳土地出让金，因为房改房是国家政府以划拨形式给参与房改单位用于建设房屋的，而现在个人进行转让需要将此房屋所用土地由划拨性质转变为出让性质。房改土地出让金标准：（房产面积*5%除以总楼层）*地段等级，地段等级按照各地参照标准。
