房屋类型多种多样，除了我们熟知的商品房、经济适用房、安置房等，还有一种房屋类型是房改房。
一、房改房是什么？
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
二、房改房上市的先决条件
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
① 已取得房地产产权证。
② 出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
③ 交换、赠与的，已按成本价付清房款。
④ 已交纳应分摊共有建筑面积价款。
2017年2月28日，长沙市不动产登记中心下发了《关于划拨地个人名下住房转让的通知》， 3月1日起，划拨地上的房屋都可以在二手房市场进行交易。而目前实施辖区仅限于芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区，暂不包括长沙县和望城区。
也就意味着房改房、集资建房可重新交易，购房者可以选择的房源自然而然变得多了起来。此外，《通知》还明确规定，划拨土地上个人名下的私有住房办理转移登记时，需暂按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。
二、房改房交易风险如何规避？
考查房改房产权是否可靠
确认登记的面积及使用期限
了解房屋相关的税费及周边环境
谨慎办理过户手续
确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。
