购买海景房的优势和缺点有哪些？海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
海景房的优点
众所周知，因为海景房临海的因素，所以海景房的环境一般比较好，而且海景房的建设风格也是为了能够看海，所以室内设计就倾向于看景观，所以开发商在建设海景房的时候一般都会选择一个好的看海角度。在这个角度下无论是看海还是看周边的景色都会比较好，而且为了好的观景效果，海景房的建筑密度都不高。视野好、风景好是海景房的第一大卖点！
再就是临海城市一般空气质量都比内陆城市要好的多，空气清新湿润，不会因为担心空气质量差而像内陆城市一样不敢开窗通风，加上通透的户型，开窗通风简直就是一种享受！而且林海城市一般昼夜温差要小，因为有海水，所以人在这里生活会比较舒适，这便是海景房的第二大卖点！
海景房的缺点
海景房优势明显，缺点也同样明显，尤其在一些离海特别近的海景房里更是尤为突出！最明显的一点就是湿气重，而且海风还具有一定的腐蚀性，离海较近的海景房的家具一般很容易发霉，金属件容易腐蚀生锈！不过这些通过其它办法可以解决，例如现在很多装修公司为了抵抗海风的侵蚀所特意制造的材料，可以浸泡在水中几年时间不变形不掉色！
再者是海景房社区非旅游季节空置率会非常高，甚至一些单纯作为旅居的海景房空置率能达到80%以上，这一点是本地人不愿意买海景房的一个重要原因，试想一下，你家的社区平时就几百户，一到旅游季节变成了几千户。面对这种突如其来的人口增加不仅个人不适应，如果有孩子的话也会非常不放心，因为这些人都是外地人，根本就没几个面熟的！
