导读：首先声明一下，我非房产中介，也非开发商的拖。我就是一位生活在城南政务新区旁的，普通老百姓。今天我只谈城南的房价。现在说到房价，无非是有房的希望房价涨。没房，准备买的，希望降。作为一位小市民，我深知挣钱不容易。我家五口人，（一老加两小）一直住在一套80平的安置房里，之前孩子小没感觉，后来迫切希望换个大套的。
我之前和很多准备买房的人心里一样，房价这两年涨的太多了，总认为能回到以前三四千一平，哪怕比以前高一些，五六千我也能接受。毕竟物价在上涨，对吧。可是我苦苦的等了一年多，还是没有松动的迹象，房价也只是在新闻里跌了。
因为我一直关注房价，所以特别关注中央各种限制房价的新闻，每次听到又出来限制令，都高兴不已，可城南房价还是在七八千。越是长时间的关注房价，我也越是深入了解了一些东西，现在，我的个人观点，感觉城南的房价很难跌，也可以说即使跌，也是微乎其微。跌一千元到顶了（个人观点）。
下面我就来说说，为什么我会这么说。房价组成的部分，大部分由地价，建筑成本，以及各种税物和营销开支。首先说地价，城南房价前些年卖三四千的时候，土地拍卖的价格，楼面价大概一千一平方左右。（这些都是我在网上查的）。而现在呢，城南楼面价起拍，好像都划到三千多一平了。最近拍的几个楼盘成交价都五千多一平楼面价了。也就是说，即使没一个人加价，就是流拍也划三千多一平了。我们再说说建筑成本，还是老话，没涨价之前，石子三十元一吨左右，现在一百多一吨都拉不到。水泥一百七一吨，现在五百五一吨。
还有沙子，等等原材料，我就不一一介绍了。好像除了钢筋，没有不涨价的。甚至有的建筑材料翻几倍价格。还有人工，以前一百七八一天，现在建筑工人没个两三百一天，上哪找人做。还有就是央行放水，超发人民币，货币贬值。个人感觉，简单就凭这几点，城南房价怎么降?从哪降?哪个方面还能节省成本?总不能使泥巴盖吧。现在，无非最讨巧的就是。之前便宜拿地的，现在卖房子的开发商。赚大发了。不要和那些一二线大城市相比，之前那些城市卖七八千的，涨到了两万多。卖一万多的，现在涨成了三万多。
动辄都能涨个七八千到一两万一平的，像这些城市才真正有泡沫。在中央限制令的作用下，会迎来一场大跌。就滁州城南房价，我个人认为，包括楼面价，建筑成本，物价上涨因素。想回到从前价格，或什么楼价崩盘。那是不可能的。像那些说4000买别墅，除非做梦！连个每平方，土地拍卖价格都不够。政府再傻也不可能把土地卖那么便宜的。再说，真要是价格跌那么多，估计开发商也不盖了，都烂尾了。因为不够本啊，盖的越多亏的越多。给我，我也不盖了啊！还有就是轻轨的问题，不管它今年修，明年修，或后年修。
只要它修，城南房价肯定还会向上推一波。为啥，交通方便了啊。为什么岔河房价比滁州房价都贵?只不过是来安县的一个小镇而已，还是因为离南京近，方便啊。当然，对于我们滁州那些地理位置差，偏远的，不好卖的，也许会等到三四千一平方价格。毕竟开发商卖不掉急了，亏本也得卖啊，对吧。说了那么多，肯定有人会说，那你还不抓紧买。对，综上所述，我多次和老婆商讨。还是决定赌一把，城南的房价向下的空间，一千到顶了，可要是轻轨真修了，向上的空间，真的也许会涨到一万加。（这都是个人预判）到那个时候，我们家再想买，可就更不容易了。
考虑到孩子上学，以及生活方便。我们家一个星期前已经买了。（正在走，过户程序）就在第二实验小学附近，二手的，140平方加赠送20多平方的房子。产证面积，单价划到七千一百五一平方。费了半天，写了那么多，只是个人观点，不喜勿喷。还是那句话，专家都很难判断今后的房价走势，更何况我们这些小市民，只是希望能给你买房的道路，增加一点建议和多一些帮助。该买的继续买，认为会大跌的，该观望的继续观望。反正我是不敢等了，也买了。愿，两三年后我再来看此贴，我的判断是正确的！
