导读：今天上午9点半，滁州市出让2宗城南商住用地。2宗地块仅1宗成交，其中2号地块被金鹏地产以4.34亿拍下，楼面价估算5157.3元/㎡，1号地块未达保留底价流拍。
一、楼面价5157.3元/㎡，破滁州城南地价记录
小编了解到，原定今日出让的5宗地块，其中3、4、5号宗地因申请竞买人不足三个，将直接转为挂牌方式出让。今日仅1、2号宗地采用拍卖方式出让，其中2号地块被金鹏地产以楼面价5157.3元/㎡拍下，刷新了滁州城南地价纪录。
二、2号地块房价要破万，滁州房价还要涨
滁州楼市目前究竟是什么样的状况，从土地拍卖也能看出一些情况。虽然本次拍卖仅成交1宗地块，但是真的是开发商不想拿地吗?
图片来源于滁州楼市在线
从今年土地市场的数据上看，滁州土地市场的势头不仅不显萎靡，反而有些跃跃欲试，起拍楼面价一路飙升。土地价格的上涨，也意味着土地购置成本的增加。房企拿下地块后，为了有利可图，必然会选择提高房价。特别是一些溢价率破表的地块，之后的房价也会更高。而房价的上涨也会对其周边房价产生影响，使其跟着上涨。
1、周边房价已破万
现在地块周边有不少在售的热门楼盘，像碧桂园仕府公馆、滁州正荣府、弘阳时光澜庭等项目，目前在售的高层、洋房、叠墅的价格都在9000元/m?左右，有的已经破万。
2、地理位置优越，容积率低，配套成熟
此次2号地块南谯区优质地块，位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧，是城南核心区。虽然面积不大，只有78.91亩，但是容积率较低，仅为1.2-1.6。且周边生态环境较好，配套齐全，周边住宅项目林立，港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场均离它不远。
其医疗、教育配套有：滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。交通方面此地块紧靠交通要道醉翁路，沿醉翁路向西可经丰乐大道对接宁洛高速，与老城区可快速直达，公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路通达全城。
根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境，2号地块可以打造低密度住宅。现在2号地块的楼面价已经高达5157元/㎡，城南又是滁州重点发展区域，不出意外，以后房价破万妥妥的。
总结：目前滁州土地购置成本不断增加，随之而来的则是房价的攀升，想在滁州投资或安家的买房人要尽快下手了。
