导读:今天上午9点半,滁州市出让2宗城南商住用地。2宗地块仅1宗成交,其中2号地块被金鹏地产以4.34亿拍下,楼面价估算5157.3元/㎡,1号地块未达保留底价流拍。
一、楼面价5157.3元/㎡,破滁州城南地价记录
小编了解到,原定今日出让的5宗地块,其中3、4、5号宗地因申请竞买人不足三个,将直接转为挂牌方式出让。今日仅1、2号宗地采用拍卖方式出让,其中2号地块被金鹏地产以楼面价5157.3元/㎡拍下,刷新了滁州城南地价纪录。
二、2号地块房价要破万,滁州房价还要涨
滁州楼市目前究竟是什么样的状况,从土地拍卖也能看出一些情况。虽然本次拍卖仅成交1宗地块,但是真的是开发商不想拿地吗?
图片来源于滁州楼市在线
从今年土地市场的数据上看,滁州土地市场的势头不仅不显萎靡,反而有些跃跃欲试,起拍楼面价一路飙升。土地价格的上涨,也意味着土地购置成本的增加。房企拿下地块后,为了有利可图,必然会选择提高房价。特别是一些溢价率破表的地块,之后的房价也会更高。而房价的上涨也会对其周边房价产生影响,使其跟着上涨。
1、周边房价已破万
现在地块周边有不少在售的热门楼盘,像碧桂园仕府公馆、滁州正荣府、弘阳时光澜庭等项目,目前在售的高层、洋房、叠墅的价格都在9000元/m?左右,有的已经破万。
2、地理位置优越,容积率低,配套成熟
此次2号地块南谯区优质地块,位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧,是城南核心区。虽然面积不大,只有78.91亩,但是容积率较低,仅为1.2-1.6。且周边生态环境较好,配套齐全,周边住宅项目林立,港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场均离它不远。
其医疗、教育配套有:滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。交通方面此地块紧靠交通要道醉翁路,沿醉翁路向西可经丰乐大道对接宁洛高速,与老城区可快速直达,公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路通达全城。
根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境,2号地块可以打造低密度住宅。现在2号地块的楼面价已经高达5157元/㎡,城南又是滁州重点发展区域,不出意外,以后房价破万妥妥的。
总结:目前滁州土地购置成本不断增加,随之而来的则是房价的攀升,想在滁州投资或安家的买房人要尽快下手了。