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别问了,对不起滁州房价不会跌!

  别问了,对不起滁州房价不会跌!
  现在国家调控房价,房产趋于理性,甚至部分城市出现房价下跌得现象,有不少E滁网友凭此认为,滁州的房价要下跌了。滁州作为三线城市,原本经济不发达,收入也不高,以前房价才4000的时候买房没有什么压力,对于投资房产也没有什么概念,但是自从2016年滁州房价暴涨。很多人也是突然一夜之间脑袋开窍了一般,开始懂得投资房地产了,纷纷买房投资。把滁州房价推到了现在7、8千一平。
  加上近两年,滁州在产业经济、城市建设方面可谓是突飞猛进。万达、京东、康佳等世界名企的相继入驻;苏滁现代产业园、明湖工程、滁宁城际铁路等重大项目利好消息不断。直接引燃了滁州房地产市场。
  城市的发展是房价上涨的重要因素。而目前来看,滁州发展正迅猛,也意味着房价上涨的动力十足。现在抄底买房,可能是近两年滁州买房成本最低的时候。
  不信原因看下面
  1、刚需旺盛导致房价上涨
  提起房价的上涨,多数人会想到的是供需关系。2016年至今的这一轮的房价上涨,与往前最显著的的区别就是库存。
  以前房价到顶,是因为房子的库存越来越多,多到全国遍地是鬼城,因为卖不出去,房价自然也涨不上去,也就到顶了。
  如今,在扩大泡沫的过程之中,库存十去其八,已经消化得差不多了。
  很明显,购买需求还在,而且数量巨大。
  2、明年想买也没房了
  关注滁州楼市的朋友们都知道,目前滁州的低价限价盘越来越少,卖一套少一套,取而代之的是高价地纷纷入市,带来的直接影响是明年将全面进入万元时代。
  土地方面,滁州2018年土拍市场趋向谨慎,实际成交比2017年下滑很多,明年入市纯新盘数量会大幅减少,导致明年新房供应紧张。
  所以,明年的滁州是,房子不仅少而且贵。届时,高价盘没有竞争威胁也不再会打折,甚至地段、产品好的还会再次抬高门槛。
  3、滁州占据地理位置优势,吸引大量外地购房者
  滁州自古就是南北交通要道,历为南京的门户,被誉为“江北第一站”。京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路、水蚌铁路贯穿境内,宁洛高速公路、沪陕高速公路、马滁扬高速公路连接其中,所有县市区均可在半小时内驶上高速。
  滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接,也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐。滁州的附近有南京禄口国际机场、南京马鞍国际机场。水运依托滁州港,清流河、滁河航道直入长江。
  极佳的地理位置使得滁州来往南京、上海这些大城市十分便利,可能仅仅相差一小时的车程,房价却翻了好几番。
  4、1亿非户籍人口城市落户,城市人口增多,导致房价上涨
  10月10日,国家发改委网站发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出,“十三五”期间,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。
  对于楼市限购限贷城市来说,农民市民化、非户籍人口城镇化过程中城市新增人口住房需求必将有所增加和释放,一定意义上争抢人才就是争抢有资格购房人群指标,因此,户籍新政的放松在不少业内人士看来其实是对房地产的托底。中国人口大迁徙带来的楼市格局变动不容忽视。现在滁州市场很多明光,定远,全椒,凤阳,来安客户都来买房,支撑了滁州楼市很大得成交量。
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