导读：“滁州的房子怎么样？”朋友这样问我。我回答，现在最流行的口号是“全款买房”，好房子没有全款买不到，有了全款没关系也不能百分百买到。朋友听后愕然。
一、滁州的区位优势明显。地处于安徽东南部，背靠琅琊山，濒临长江水，是历史上欧阳修曾经讴歌赞誉的地方。南京都市圈内核心城市，是承接东部上海、苏州、杭州等传统产业转移的桥头堡。受长三角经济带辐射，未来滁州经济崛起已然近在眼前。经济崛起，伴随着的就是人口、物流等的增加，和对便利交通条件的要求提升。安徽已经计划在滁州新建两座机场，同时加速宁滁地铁建设计划的落实。滁州的提速发展，必然将带动土地价格的抬升，传统地产行业发展前景被人看好。
金鹏林溪书院［住宅］售完
[琅琊区] 项目位于苏州路与中新大道交叉口东南侧地图
主推户型：全部户型
均价6400元/㎡
二、政策较为宽松。以合肥为代表，去年全国各地房价一路高歌猛进，导致国家不得不紧急出台各种限制政策。除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，至此，全国楼市开启“五限时代”。国家穷尽各种手段遏制房价，苏州、南京等地尤为明显。不过这一切好像距离滁州都还很遥远，滁州并无限购的政策，政府好像也没有打压滁州房价的意思，毕竟城南还有一大片土地亟待开发利用。这样一来，地产开发商如鱼得水，老百姓买房也可以“有钱任性”。
鸿坤理想城［住宅］在售
[琅琊区] 安徽省滁州市琅琊新区金山路与来河路交汇西南测地图
主推户型：三居116平米； 全部户型
一房一价
三、人口总量大、流出不明显。2017年末，滁州市常住人口约420.4万人；比2010年滁州市第六次人口普查时增加12.6万人，年均增加1.77万人。影响房价的因素，短期看政策，中期看土地，长期看人口。归根结底，人口才是最终决定房价涨与跌的决定性因素。北上深广房价之所以高居不下，与其高密度、高总量的人口有密不可分的关系。滁州由于自然环境、居住环境、商业环境较为优越，人口并没有向东部的上海等大城市转移的趋势，相对来说比较稳定。滁州的这些常住人口，就是滁州房价走高的资本。
