2019年天津写字楼租赁信息，天津，2019年1月15日--全球领先的房地产服务商戴德梁行今日召开“大时代下房地产市场新格局”为主题的媒体抢听会，发布2018年写字楼市场分析。
截止2018年第四季度，天津市甲级写字楼市场共迎来了三个新项目入市，新增供应面积达18.9万平方米。季末天津甲级写字楼市场总存量上升至205.2万平方米。新八大里商圈的两个新入市项目致使该商圈空置率位居六大商圈之首，高达97%，同时全市甲级写字楼市场空置率环比上升4.7个百分点，至37.5%，写字楼市场库存压力持续加大。本季度，天津甲级写字楼租赁市场表现平淡，季度净吸纳量为29,641平方米，环比下降69.5%。平均租金环比下降1.0%，至每月每平方米人民币107.1元。
2019年，天津写字楼市场预计迎来供应高峰，10栋写字楼将带来83.6万平方米的新增供应，市场空置率将持续走高。坐落于天津城市发展主轴之上的新八大里商圈2019年将陆续迎来中冶大厦、方正国际金融中心等优质写字楼项目，未来，该区域将被打造成为汇集高端商务办公、休闲商业及居住为一体的地标型新城市中心。由于天津写字楼市场新增客户较少，随着大量写字楼项目涌入市场，预计未来市场平均租金水平将面临下行压力。
刘凯指出，2018年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。房地产下半场进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。同时，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。
全联房地产商会写字楼分会（CORC）主持编制的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，相关专家、学者在北京召开了24次编制研讨会，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。
保利地产北京公司副总经理朱凯在致辞中表示，2017年，保利地产北京公司自5月份“城市有光”品牌发布会开始，全面拉开了品牌升级序幕，就商办而言，从2015年保利商办平台成立，到 “汇”系产品的打造以及“全生态智汇商务系统”的建立，再到今天保利“汇”系项目全线的落地，北京保利一直在积极主动地探索不同市场形势下，商办产品对于世界城市的推动与助力。
朱凯指出，保利商办以四大“汇”系项目，布局城市核心CBD，致力为世界城市健康发展格局而提案，汇聚城市优质资源力量，实现企业商务多元共赢，构筑企业资产长城。
交易会期间，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会启动仪式同步举行。全联房地产商会写字楼分会（CORC）部分副会长、常务理事和开发商代表参加了启动仪式。
据介绍，“中国写字楼产业园发展论坛”是由中国最大的商办地产门户和企业选址平台--房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办，是中国商办地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！从2004年12月起，该论坛以年会的形式已连续举办了13届。
