天津房价稳中微涨，交易量持续增加，根据国家统计局发布的2019年每月商品住宅销售价格指数变动情况，2019年1月-12月，我市新建商品住房价格环比指数最大值为100.5、最小值为99.7、平均值为100.2，2019年12月同比上涨1.7%，全年交易量同比2017年持平；我市二手住房销售价格环比指数最大值为101.7、最小值为99.7、平均值为100.5，2019年12月同比上涨6%，全年交易量同比增加13.2%。2019年，经过短暂市场调整后，我市新建商品住房、二手住房量价均出现回升，二手住房受周期性、季节性因素影响，价格和成交量涨幅高于新建商品住房，全市住房市场整体呈现回暖态势。
人口流入活跃市场
购房需求持续释放
市房地产业协会秘书长苏浩表示，当前，市委、市政府举全市之力推动高质量发展，出台多项服务发展、服务企业、服务人才的支持政策，必将吸引更多人才来津创业就业，人口流入将给房地产市场带来巨大的发展空间，住房需求将持续旺盛。此外，城镇居民住房升级换代，改善型住房需求比例逐步提升，居民对户型、物业、交通、配套设施等的个性化需求也带动新的市场需求，从而为房地产市场的持续发展带来源源不断的动力。伴随着新市民刚性需求的持续增加及改善性需求的不断释放，2019年我市新建商品住房成交量、二手住房成交量已呈现增长态势。
受精准调控影响
市场稳步升温
“中央经济工作会议部署2019年工作时对房地产市场调控提出‘因城施策、分类指导’，这意味着楼市调控不会一刀切，将赋予地方政府更大的自主权。”天津财经大学谷俊青教授表示：“天津市房地产市场在经历近3年的严厉调控后，稳中向好态势更加明显，预计今年市场将在稳定基础上延续适度升温态势，仍不失为解决基本住房的‘刚需’者和有意改善住房条件的‘改善’者购房置业的良机。”
市住房城乡建设委有关负责人表示，2019年，我市将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，积极构建房地产市场平稳健康发展长效机制，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位基础上，积极支持天津高质量发展，优化政策设计，更好地满足大量新引进人才、新就业外来务工人员等新市民的购房和租房需求，并加大对刚性和改善性住房购买需求的支持力度。同时，今年还将大力发展住房租赁市场，加快构建租购并举的住房制度，全力保障全体城镇居民住有所居。
商品住宅成交
显现“西强东弱”
国家统计局21日发布的“2019年1至12月全国房地产开发投资和销售情况”显示，2019年全国楼市成交呈现分化格局，中西部地区成销售主力；土地交易量价增速双双连续4个月回落，其中土地成交价款总额全年跌三成以上。
数据显示，2019年，全国商品住宅销售面积147929万平方米，同比增长2.2%，增速回落3.1个百分点；销售额126393亿元，同比增长14.7%，增速提升1个百分点。
全国楼市虽整体仍现量价双增，但各地成交呈现分化。数据显示，2019年，东部和东北地区商品房销售面积比上年下降4%以上，销售额增幅均不超过7%；中西部地区商品房销售面积均增长近7%，销售额增幅均超过18%。一、二线城市则在严厉的市场调控下逐步回归理性。2019年，不少地方楼市调控持续“加码”，据机构统计各地调控政策出台次数累计超过450次。经过2016年至2017年的房价上涨，一、二线城市房价已达高点，前期积累的刚性购房需求基本释放，已然出现阶段性的购买力“瓶颈”，目前在一线城市和部分二线城市，位于远郊的刚需房成交出现大幅下滑，开发商销售难度持续增加。
国家统计局数据显示，全国土地交易市场的热度已逐渐退去。克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，不少以往高价项目的“水分”被挤出，让房企对热点城市的地块不再盲目竞买，这是土地市场回归理性的重要信号。
