2019天津楼市最新消息怎么样？ 商品房预售肇始于香港商人霍英东。1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，自1994年被广泛运用至今。应该说，在中国住房制度改革初期，这种新房销售模式，对于促进房地产开发经营、缓解国内住房紧张是有一定积极作用的。但随着房地产的居住属性慢慢被金融属性所挤占和取代。
市场出现过热，预售制所带来的各种意外，如开发商卷款跑路工程烂尾，房屋实际交付面积、标准与预售承诺名实不符，开发商借预售炒作房价误导市场预期等，也屡出不穷，给市场监管、业主权益、金融秩序乃至社会稳定带来诸多不稳定、不确定性因素。早在2005年，央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此后十几年来，市场中类似呼声一直不时传出。
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