大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。
其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让；长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房。
中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：最近密集出台的这些城市的情况来看，一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定，而今年以来他们价格开始出现相对程度的上涨，另外，这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大，因此需求会相对比较旺盛。
专家表示，限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和购买需求，使得房地产的购买属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的购买者来说，意外越来越大。
国务院发展研究中心研究员刘卫民：这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控，而对于入市的速度我们要进行合理地控制，使大家住房的需求得到平稳的释放。
购买周期延长 房价或高位盘整
对于多个城市出台限购政策，专家表示对楼市的影响，应该分两个层面来看，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。
随着楼市新政的出台，这些城市购房的购买周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是购买性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。
国务院发展研究中心研究员刘卫民：会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用，对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。
刘卫民还表示，多地楼市调控政策升级，将给市场传递出一个明确的信号，让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是购买性购房群体产生一定的威慑力，各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。
